央行升息房租別跟漲 專家勸房東「放彼此一條生路」
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udn聯合新聞 經濟日報 記者游智文／即時報導
央行昨再宣布升息半碼0.125個百分點，房貸地板利率達2.06%，正式站上2%。住商不動產
企研室執行總監徐佳馨提醒房東，今年下半年景氣恐更爛，要多體諒房客，「放彼此一條
生路」，一味殺雞取卵，自己也會受傷。
徐佳馨表示，利率與房貸連動，對於許多還在付房貸的房東而言，將房貸反映在房租上甚
為合理，但過往經驗，多數房東都會採取「超額反映」。
例如，一千萬房貸升息半碼一個月利息增加近700元，房租調漲多數會乾脆「漲個整數」
，讓許多租房族壓力山大，這種情況特別容易出現在低價租屋案件中。店面房東也有不少
看到店家生意不錯，直接將房租反映，甚至加碼反映。
她表示，這些狀況在景氣好時都可順利轉嫁，但美國這次暴力升息雖是打通膨，卻同時讓
經濟產生傷害，甚至金融體系也發生流動性風險，可以預期的未來，經濟表現讓人悲觀，
甚至可能進入衰退。
在此情況下，漲租若是又快又急，房客恐無力面對，最後不是欠租就乾脆不租，房東養蚊
子反而損失更大。
徐佳馨表示，升息之後除了房東漲租蠢蠢欲動外，還有三部分必須注意。
第一，面對大環境不振，央行此回仍決定升息半碼，意味著CPI連續19個月超過2%已成一
大壓力，打通膨更甚於穩定經濟，對下半年國內經濟表現是一警訊。
第二，此次升息後，多數房貸族利率跨越2%大關，以1,000萬房貸試算，每月比進入升息
前增加2,670元，一年增加約32,040元，雖不能說震撼賣方信心，但肯定會讓不少買方轉
向保守，抑或選擇其他投資工具，不留戀房地產。
第三，對於壽險業者或是講求投資報酬率的投資者來說，壽險業者在最低收益率要求下，
轉進不動產壓力大增，降低轉進意願之外，也可能以調漲租金作為因應。對於手上有貨的
投資者，有了漲租的理由，對於手上沒貨的投資者，將更加斤斤計較
沒有過勞死老闆會自律 房東會凍漲自行吸收