虛坪檢討、刪除連保 建商直言 反推升房價
自由
記者徐義平／台北報導〕不動產開發公會全聯會理事長楊玉全認為，虛坪檢討、預售屋履保
刪除兩項連帶擔保，將直接墊高建案開發成本，最終還是會反映在房價上；他直言，房價居
高不下，絕大多數與政府的改革政策有關。
成本墊高 最終反映到售價
楊玉全指出，對建商來說，兩項連帶擔保可降低建商開發成本，且不論是公會、同業都不會
隨便幫人擔保，更會針對擔保對象的財務、開發能力進行評估。
楊玉全強調，依目前了解，同業連帶擔保案例中，沒有看到有出事；未來若將兩項連帶擔保
刪除，等同於建商開發每一個案子都要把資金拿去信託，每次提領還有手續費要支付，且每
次提領額度有限制，自然會增加建案的開發成本，成本增加就只能反映到售價，反而造成房
價居高不下。
至於免計容積多元限縮檢討部分，楊玉全說，若未來免計容積限縮後不夠用，就會吃到原本
的容積，也同樣增加建案開發成本，自然也得將成本轉嫁在售價上。
他建議，內政部不如直接制定一個公設比門檻，例如興建十五層以內的大樓，公設比不超過
三十一％，超高樓層不超過三十五％，比直接限縮免計容積來得更有效解決公設比過高的問
題。
房市評論員何世昌指出，若限縮免計容積，虛坪應可獲得改善，而修正預售屋履保機制也不
困難，但青年購屋積金方案是「知易行難」，並非一年半載可達成，包括「薪資提撥率與勞
雇負擔比率」、「公積金請領使用原則」、「稅負和利率優惠」、「執行率與穩定收益措施
」、「個人帳戶結算退場機制」、「公積金適用對象與失業率影響評估」等，可說千頭萬緒
，想在一、二年內上路恐怕很困難。
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