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他連續兩年警告：千萬不要太早買房！ 關鍵原因曝
記者邱晟軒／綜合報導
一名網友過去曾在網路論壇發文，主張「千萬不要太早買房」，他表示對於收入不高的年
輕人而言，不要急著買房子自住。一年過去了，這位網友二度發文同樣維持這樣的看法，
他直言「針對收入不高，想買房自住的一般普通人，不要太早在年輕時買房」。
這名網友過去曾以「不要聽說房子以後會越貴就買」、「工作調動的可能」、「不能保證
房價永遠不會跌」等觀點，主張年輕人不該太早買房，而是應該先租房，投資最基本的金
融股或ETF等，力求穩定不賠錢慢慢賺最快；如今，過了整整一年，他持續保持相同的看
法。
一、現金流的差異
如果有兩個人工作條件相同，都是28歲月薪5萬，身上有400萬的存款，一個決定買1000萬
的房子，一個決定租房一個月2萬元，省下的頭期款和每月房貸份額拿去投資，會發現兩
人現金流的差異非常大。
假設選擇買房子的人，頭期款和裝潢費用共花了400萬，每月還款金額2萬7千元，約剩下2
萬3千元的生活費，幾乎無法再有多餘閒錢可以存。相對地，選擇租房子的人可以拿著省
下來的錢投資，以購買基金為例，一年配息約25萬5千元，房租一年約24萬，不但打平甚
至還有剩。
此外，選擇租房子不是讓自己一直付租金，而是讓自己能夠省下更多的錢來投資，建立自
己的被動收入，長期複利下來可是非常可觀的。如果持續累積本金，累積到被動收入大於
房貸，就可以用配息去還房貸，等於多一個人在幫你賺錢。
二、太早在年輕時買房阻礙生涯發展
太早在年輕時買房，可能會阻礙生涯發展。他以A和B兩個人為例，A為了要付房貸，可能
不會輕易地去換工作尋找更好的機會，而是會持續投資自己增加自己的工作能力。這樣做
可能會讓他守住現在這份工作，但一旦生活費用增加，例如結婚生子，他就可能會因為財
務問題而去兼職。如果遇到疫情或裁員等情況，身上資產又都Allin在房子上，這樣的情
況可能會讓他很頭痛不知道該怎麼辦。
B則有更多的選擇。他可以持續增加自己的工作能力，有餘裕的錢可以投資自己，持續進
修，或到外地尋找更多更好的工作機會。因為他本來就租房子，不需要同時付房貸又付房
租，只是換個地方租而已。工作機會更多更好，收入也能提高，過了幾年收入還可能比現
在多個5-10萬。有更好的能力和資產累積足夠充足，當工作更穩健時再來考慮買房可能會
更實際。
三、年輕時缺乏足夠的房地產知識
年輕人剛踏出社會，並不容易立刻擁有充足的房地產知識。很多人因為擔心房價持續上漲
，就貿然下手購買房產，但事實上，這樣的做法往往會遇到許多問題。例如，買下預售屋
後，建商倒閉無人接手；或者買下新成屋後，發現尚未成立管委會。入住後，發現鄰居來
來去去頻繁，警察也時常進出，甚至還有住客去世。這樣的房子你敢買嗎？至少要有能力
判斷哪些社區是正常居住環境。
有些人會覺得房價未來會持續上漲，就買下大型的透天厝，卻沒有充分考量自身需求。這
樣的買賣不但浪費了多餘的空間，還增加了不必要的房貸負擔，浪費了許多機會成本。
房地產交易涉及許多細節，並非能在短時間內判斷出來的。需要花時間觀察和累積經驗。
就我個人而言，雖然目前尚未準備購買房產，但我已經開始學習相關知識，讓自己做好充
分準備。
四、缺乏媒體識讀判斷能力
（一）房價只漲不跌？
許多人因為看媒體報導或評論，認為房價永遠只會漲不會跌，並且不斷被告誡現在不買以
後會更貴。但事實真的如此嗎？去年說房價漲一千萬，現在真的漲了一千萬嗎？即使實際
上下跌，還是有些人會說「房價沒跌哦，房價還在繼續漲」。
然而，就目前美國、台灣升息的階段、交易量持續萎縮和平均地權條例通過後，短期內再
有大幅漲幅很困難。除了特定地點外，現在買的房價不一定能保證未來10年或20年後的房
價，甚至可能持續緩跌。這時，有些人可能會說「房價下跌對自住沒什麼影響」，但事實
上，如果之前房價上漲時沒有及時賣出，賺到的錢最終還是要繳給房貸，漲跌對大多數人
來說其實沒什麼影響。
（二）少子化影響
隨著台灣少子化趨勢逐漸顯現，越來越多年輕人開始對購屋產生疑問。他們認為自己買不
起房，也不需要買，因為父母已經擁有不止一套住宅，他們可以躺平住家裡等繼承，而且
另一半家中也可能有房子。這些年輕人認為沒必要在房價不斷飆漲的情況下拿30年的青春
換一套房子，而是可以將資源用在旅遊、投資或出國留學等更有意義的事情上。
（三）房價所得比過高
根據台灣經濟研究院的文章，世界銀行提出合理的「房價所得比」應落在四至六倍間，若
過高將會排擠正常消費並降低生活品質，勉強購屋將長期成為痛苦的屋奴，對經濟也會造
成無形的損害。而內政部不動產資訊平台公布的資料（2020年第三季）顯示，全國的「房
價所得比」為9.19倍，比2019年同期增加0.72倍；而台北、新北、桃園、台中、台南、高
雄等六都的房價所得比分別為：15.29倍、12.16倍、7.93倍、9.98倍、7.54倍、7.65倍，
且均比2019年同期上升。以世界銀行的標準而言，台灣人民普遍的購屋壓力早已是不可承
受之重。
現在20個年輕人買房大概有19個家裡會幫忙出頭期款或幫忙負擔，完全已經超出合理可負
擔範圍。
https://house.ettoday.net/news/2472379