打房僅打到買氣、房價仍高 六都每百戶家庭不到1戶買屋
經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導
房市買氣冷凍，今年第1季六都買賣移轉棟數是5年來最低，房仲業者據六都買賣移轉棟數
及家戶數，統計家戶購屋比，今年第1季六都全跌破1％，等於每百戶不到一戶買屋，其中，
台北、台中、台南創6年同期新低，而新北、桃園、高雄則是創下7年新低，顯示今年第1季
六都買氣疲弱。
家戶購屋比是指每100個家戶數之中，有多少家庭買了房子，若家戶購屋比越高，代表此
區域的家庭購屋意願越高；反之，家戶購屋比越低，代表房市的觀望氣氛仍在，使得家庭
的購屋意願偏低。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，政府自2020年以來推出一系列健全房地產市場方案，
從選擇性信用管制、升息到平均地權條例修正案，接連出拳打擊炒作，無論投資或自用
買方皆縮手，以新北、桃園、高雄三都來看，今年首季買氣僅高於2016年、房地合一上路
當年。
綜觀六都歷年第1季家戶購屋比，新北市、桃園市、台中市都跌落1%大關，去年同期這三
都平均每1百戶至少有1戶買房，今年交易量全數下修，桃園市家戶購屋比與去年同期比減
少0.38個百分點，是六都中降幅最大者，台中市跟去年同期減少0.29個百分點，桃園、
台中兩大房市買氣熱區在今年明顯下滑。
郎美囡分析，近8年房地產市場在2016年因房地合一上路陷入谷底，隔年立即反彈，到
2020年及2021年的疫情資金潮，創造市場高交易量，甚至到去年第1季買氣還維持在一定
水平。
不過，去年3月央行開始升息，以及政府推動平均地權條例修正案，讓新案市場蓬勃的桃
園、台中買氣銳減，台南、高雄則是在半導體產業光環退卻後大受影響，雙北也備受衝擊，
尤其台北市房價高，升息及銀行縮銀根，貸款條件不佳，入手門檻更高，市場買氣低迷。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，今年第1季交易創5年同期最低紀錄，關鍵在
於買賣雙方對價格認知差距太大，不動產平均地權條例修正案通過影響最深是預售屋，但
買方卻期待成屋、中古屋大幅降價，賣方不願讓步，買方等不到價修繼續觀望，導致今年
首季買氣低迷。
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