※ 引述《cchh179 (howie)》之銘言：
: 實坪制方便與世界各國比較，還有避免建商灌水就不多說了
: 來比較一下日本的實坪制的好處
: 1.日本公設沒有所有權，因此陽台不能裝鐵窗，走廊不能被住戶佔用，方便逃生，也美化市
: 容
台灣近十年的大樓都有管委會
對公設都有規範
外面不會給你放鞋子鞋櫃
連家裡要裝隱形鐵窗都還要申請
鐵窗想都別想
除非你住低端貧民窟
: https://i.imgur.com/j4bo0cO.jpg
: 2.日本規定公設要有長期維護計畫，戶數不夠多或無法長期負擔保養費用，不能夠設游泳池
: 、健身房，因此公設多朝向實用性
大樓管委會正常都會對公設編列預算去維護
實用性看人
我一千出頭的都有健身房了
上億豪宅蓋個游泳池不為過吧
又不是你的貧民窟
: 3.因公設不計價，因此車位只租不賣，提供住戶更大的彈性，也避免車道灌水
只租不賣算什麼彈性
車位也是計坪計價
正常人家庭的車位基本上都不夠
真的有多的車位就住戶彼此間租賃
又不是貧民窟買不起車子車位放著積灰塵
: 4.實坪制間接讓建商將樓梯設計在外部，減少空間浪費、提升救災安全，適合地狹人稠的台
: 灣
: https://i.imgur.com/vlPo92K.jpg
樓梯外推有建蔽率的問題
都地狹人稠了還給你外推空間做樓梯？
而且現在新大樓的救災規定都很嚴格
又不是欠管理的貧民窟
: 有沒有實坪制好處這麼多的卦？
你住貧民窟？