1.媒體來源:
ETtoday
2.記者署名:
陳建宇／高雄報導
3.完整新聞標題:
台積電高雄廠計畫再變　投資客：變數太多早下車
4.完整新聞內文:
台積電（2330）今（20）日舉行法說會，台積電執行長魏哲家提及在全球的投資，同時也
提到在高雄的投資，表示將改為比28奈米更先進的製程。即便如此很多人還是不看好，一
位投資客就透露，擔心台積電取消投資，因此早在去年底就將手中物件釋出。
2021年下半年台積電到高雄投資設廠的消息傳出後，立刻引起高雄房市爆發，根據台灣房
屋集團統計，楠梓區房價從2021年至今1年半期間，中古房價漲約2成，新成屋則從每坪
19.8萬元，衝上2字頭，今年每坪成交單價來到26.2萬元，漲幅逾3成。而預售屋表現更是
一路向上，每坪從21.4萬元、上揚至29.6萬元，增幅近4成。
不過台積電在高雄設廠的腳步非常慢，製程也出現變化，甚至市場傳出台積電將取消在高
雄的投資。今日法說會中，台積電執行長魏哲家在回覆記者的提問時表示，由於28奈米晶
片需求旺盛，目前台積電已經計劃在日本、南京興建2座28奈米廠，歐洲可能會蓋第三個
，因此考慮將在高雄的投資改為更先進的製程，但並未提及將改變為何種先進製程，也沒
有提供時間表。
但對於許多投資客來說早已信心全無，《ETtoday新聞雲》找到一位投資客江先生，他說
：「國外的投資條件比高雄好太多，高雄的水、電供應很難達到台積電的要求，取消投資
計畫很正常。」
江先生在2021年上半年就以總價250萬元購入位於楠梓的公寓，並花費50萬元裝潢，改成
套房出租，在去年底以420萬元出售，小賺120萬元。江先生說：「台積電設廠的消息傳開
後房價漲太快，根本沒人跟得上，所以我在設廠消息傳出後反而沒投資楠梓。」
高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，目前沒看到投資客倒貨的跡象，他指出這些投資客取
得的成本多在每坪20萬元以下，現在包括楠梓、橋頭預售建案成交價每坪在25~28萬元，
甚至有3字頭以上的成交紀錄，就算是成屋建案願意以每坪25~26萬元成交，也高過投資客
當初的取得成本，「怎麼樣都有賺，不會現在拿出來殺。」
台灣房屋高雄品質促進會會長陳揚智表示，今年高雄整體房市受升息、通膨、打炒房政策
影響開始消風，對想提早下車的投資買盤來說，難免會有讓利換成交的心態，不過新成屋
及預售市場價格受工料成本因素，預估短期內不易回跌，而在中古市場方面，不論是投資
型或自住屋主，心態恐轉為鬆動，對價格如不再堅持，反而有利購屋族積極議價進場。
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▲台積電澄清並未取消在高雄的投資，但部分投資客已無信心。（圖／記者陳建宇攝）
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▲楠梓區在台積電宣布設廠後房價爆發，在2021年第四季單價就暴漲約10萬元。（圖／記
者陳建宇攝）
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