這個東西，其實50%是法規，50%是市場
一棟高樓層建築，最基本的就是要
1. 兩隻逃生梯+獨立排煙室
2. 梯廳 (不能跟排煙室做一起)
3. 法定機車位、法定殘障車位....等
4. 水塔、機電、屋凸、消防等等....
建商要把公設比壓超低還不簡單
a. 逃生梯做成半戶外，開個洞可以免計容積
b. 梯廳做超窄，配合超大樓層樓地板面積可以免計
或是超大面積雙拼/一層一戶電梯出來就到家
c. 法定機車甚至汽車位做到戶外去，露天停車格
要注意的是，每一塊地容積率都是有規定的，但公設並不會納入容積當中
所以建商勢必設計的時候會在建蔽率許可範圍內把容積蓋滿
剩下就是拿去做公設，而市場也認可這樣的商品
事實上每一塊地可居住的容積都是固定住的
所以建商不蓋滿建蔽率+公設也只是浪費購地成本，降低銷售總面積
除非當初地買到靠杯便宜
然後該地區居民特愛露天、狹窄風格
當然超大型社區也是可以玩到公設比超低，
那種超級大樓，密密麻麻的住戶+狹窄梯廳+超少電梯，大家一起下去攤
只是很多人一定又會嫌不方便或太擁擠XDDDD
要低公設就真的是買老公寓或買老華廈
因為老公寓老華廈的安全相關法規就是低了一大截
不然其實抱怨公設比太高就真的表示各位沒研究過法規和建築