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說按現行法規規定的設備設施
譬如雙逃生梯
或者必要設施
譬如電梯、梯廳、水塔、車道
公設必然是在30%以上
因為我對這個是外行
想請教一下
是不是真的？
這些設施加一加，平均每戶30%公設面積跑不掉？
就我自己粗淺的想法
一個建案假設都是兩到三房格局
每戶權狀坪數約是25坪到40坪
共兩百戶，有一百戶兩房，一百戶三房格局
也就是公設面積約達
7.5*100+12*100=1950坪
也就實際等於約111間實坪17.5的兩房型
約等於70間實坪28的三房型
不覺得哪裡怪怪的嗎？
總共也不過就100戶兩房型，100戶三房型
公設權狀占的面積就比全部的兩房型還要多出11間？
公共設施面積真的法定需求就比實際人住的面積還大了？
逃生梯梯廳水塔電梯機房車道(不含車位，車位是屋主自用且自購的)
在一個兩百戶的社區內
真的有需要達近兩千坪(一個大賣場的概念)嗎？
有些常見的公設我就不提了
我看過超大梯廳，也不過左右兩戶共四戶一層
我看過四驅車場地
我看過露營場地
我看過遛狗區，還分大型犬與小型犬
我看過槌球區
我看過把全社區信箱集中放，然後擺幾個書櫃說是讀書區
我看過可外借的廚房及中島區
我看過自習區，還附吧檯
我及朋友的房產中
包含了上述一些奇怪的公設
然後公設佔比也就是剛好30%
如果今天法定必要公設就一定要30%以上才夠用合理
那為啥有一堆社區有著奇怪公設
他的公設比也是30%左右呢？