三立
逃不過命運！台北房價「5個月跌4次」　專家曝主因：並非人人是千萬富豪
記者陳韋帆／台北報導
台北市房價開始跌了！根據最新信義房價指數，台北市自111年10月創新高後，111年11月
~112年3月，除了112年2月小幅反彈，5個月共有4次跌價，跌幅累積約6%。元宏不動產加
值服務平台研究總監陳傑鳴表示，台北市「高房價、人口出走」，在此波政府打炒、升息
下，房價自然出現下滑。
陳傑鳴表示，台北市房價長年居全台之首，市區1坪動輒百萬起跳，因此近年人口不斷出
走，紛紛移居至房價相對較低的新北市、桃園市等區域，也導致這一波房市榮景時，漲幅
不如其他縣市，在此波房市反轉，同樣會遭受衝擊，確實不如過往保值。
他指出，台北市的房價下跌，以近年來說並非首次，2016年「房地合一稅」上路，加上央
行管制房市，全台年交易量重衰剩24.5萬棟，當時台北市就有許多精華區率先下跌。
而此波2019年底~2022年的房市榮景，台北市房價漲幅卻僅有1成左右，大幅落後中南部都
會區的3~4成的漲幅，也明顯可發現北市房價上漲動能確實已不如以往。
陳傑鳴說，「其實我們只要思考一件事情就很清楚，主計處資料，2022年台灣平均薪資
4.4萬，而台北市平均房價1坪已達58.44萬，市區新建案、新成屋更動輒破百萬，總價動
輒3千萬起跳，一般人要如何負擔得起房價？畢竟台北市並非只有千萬富豪存在，支撐不
足，自然有跌價可能。」
他說，在缺乏實質購買力支撐下，這波升息、打炒下，交易量急凍，房市反轉下，台北市
價跌也不足為奇，而這樣的現象，也不會僅止於台北市，估計未來半年全台各地都會陸續
傳出跌價、賠售等訊息。
陳傑鳴提醒，自用購屋族可以「學習看實價登錄、多看屋」，但切記衝動出手，輕易追高
下，極有可能會今日買、明日後悔，建議以累積經驗為主，貨比三家不吃虧，進階版，也
可以學習查看謄本情資，掌握有資金壓力的屋主或建商資訊，更有機會買到便宜好屋。
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1290995