越南房市危機引爆！價值上兆建案停工　房地產企業賠本轉售求生
今日新聞
記者倪浩軒/綜合報導
2023-06-03 16:06:14
根據《彭博社》報導，越南房地產在融資困難下陷入困境，超過1200個建案不得不喊停，停
擺的建案合計價值超過800兆越南盾、約新台幣1.04兆元，越南的房地產協會表示，這些喊
停項目並未替社會創造任何價值，反而造成很多副作用，大量的資源投入在其中遭到凍結，
不知道這樣的情況還要持續多久。
越南在近幾年因電子製造業和其他輕工業崛起，經濟快速成長，然而由於成長的動能高度依
賴出口業，隨著疫情動盪，全球需求下降，工廠的訂單減少，讓越南的經濟受到衝擊；而20
22年越南政府展開反腐金融調查，也讓房地產市場遭到波及，許多富豪面臨刑責，投資人紛
紛抽腿出逃，造成房市冰封。
根據越南媒體《Thanh Nien》報導，由於市場急凍、銀行貸款不易，許多建商紛紛選擇將手
中的建案轉售，如果走在越南街頭注意觀察，可以發現許多興建中的建案，負責的房地產商
已經悄悄換了名字。
胡志明市的一家房地產集團透露，由於面臨資金斷鏈，不得不把手中的建案轉手出售，而且
只能以行情價的6成脫手，因為目前越南房地產停工的項目太多，資金不願意投入。公司擔
心撐下去只會讓情況更糟，不得不低價轉手，甚至連賠本賣出都乏人問津，房地產市場正面
臨迫切的危機。
有學者表示，越南房地產市場可能需要5～10年才能恢復正常，房地產業者損失慘重，許多
本土企業撐不下去，將項目或公司轉售給國外大財團，更可能會留下長期的影響。
根據《彭博社》報導，光在今年前5個月，越南就有超過8萬8千家公司停業，其中大部分和
房地產業務相關。去年房地產商倒閉的家數就已經暴增42.4％，而今年前五個月倒閉的房地
產商，又較去年同期再增加了47.1％。
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