台灣沒有實價課稅、利率低、囤房稅、政策
1、實價課稅
像很多先進國家如美國一年持有稅1%,一間房子兩千萬,一年就要20萬;台灣可能就幾千元
而已;像台灣目前房屋總量,快900萬間,如果實價課稅政府一年就多了快兩兆稅收
2、利率低
這十幾年台灣都在2%左右
(本息平均攤還法)每月應還本金金額 30443(逐年升高)
每月應付利息金額 25000(逐年降低)
每月應付本息金額 55443(不變)
30年利息 4,959,457
總金額 19,959,480
如果 升到4%左右
(本息平均攤還法)每月應還本金金額 21612(逐年升高)
每月應付利息金額 50000(逐年降低)
每月應付本息金額 71,612(不變)
30年利息 10,780,527
總金額 25,780,320
房貸利率低,當然很多人借來炒房
3、囤房稅
政客手上一堆房,打自己嗎?
4、政策
如果政府沒有破產危機,應該不會動到上面,得罪選票
當年歐豬五國破產邊緣,才這樣被要求,手上一堆房,繳到不要不要
※ 引述 《lpbrother (LP哥(LP = Love & Peace)》 之銘言:
: 像美國,最經典的就是2008年的次貸危機
: 在發生次貸危機之前
: 美國的房價也是一直漲得很開心
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: 也沒有人會認為這樣有什麼問題,
:
: 所以金融業就認為只要有房子的人,
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: 不管信用佳不佳,都可以借錢給他,
:
: 反正他有房子可以當抵押。
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: 結果房價開始崩盤後,
:
: 這些信用不佳的人當然也不會想還錢,
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: 銀行拿到這些沒有價值的房子也沒用,
:
: 所以經濟就開始崩掉了
:
: 八卦這麼多研究經濟史或經濟學的大師,
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: 都應該要溫故知新
:
: 台灣為什麼沒發生過房價下跌?
:
: 有沒有八卦?
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