營建成本2年漲逾25% 業者:房價壓不下來
ETTODAY
記者陳建宇/綜合報導
南部房市自去年中起就因為打炒房條例的衝擊,交易量日益萎縮,但房價卻未見下滑,甚
至陸續出現創新高的預售建案。業者認為,營建成本從2021年底每坪12萬元,到現在每坪
至少15萬元,漲幅25%,房價因此易漲難跌。
由政府發起的《平均地權條例》部分條文修正草案年初三讀通過,子法預計7月1日就將實
施,不過這個號稱史上最強打炒房的法案,儘管在去年中後對預售市場造成影響,讓交易
量大幅萎縮,卻未見房價因此而下跌,甚至在台南、高雄都陸續有預售建案創下單價新高
,民眾不禁要問:說好的房價下跌呢?
1位市場人士表示,這波房價大漲主要的原因就是出在成本,土地、原物料、工資等沒有
一樣不漲,消息面反而是其次,他說:「就算台積電不去楠梓,楠梓的房價也會因為成本
調高而上漲,只是速度不會這麼快。」
冠傑建設董事長徐國振表示,現在1棟地上15樓的大樓,營建成本1坪至少15~16萬元,如
果建材配備用得好一點,每坪上到18萬元也不為過,依照這樣的營建成本,預售建案確實
沒有降價的空間,甚至還可能因為包商突如其來的漲價調高售價。
若以政府釋出打炒房風聲的2021年底來看,當時南部地區地上15樓大樓的營建成本,單坪
約12萬元,與現在低標的15萬元就有25%的漲幅,也難怪新建案價格持續上揚。
此外,近期投資客又死灰復燃,出現在不少縣市的預售案現場,以「掃貨」方式買房,就
有南部的個案近期銷售熱絡,但其中僅1成是自住客,其餘買盤都是投資客。
高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示,這些投資客就是利用《平均地權條例》
不溯及既往的漏洞大舉進場,但相對地也是看準預售屋沒有降價的空間,在營建成本持續
上漲的情況下,預售屋房價也只能愈來愈高,未來脫手還是有套利空間。
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原來營建成本才漲25%,
一坪多3萬,
這幾年有些單價漲了250%,
一坪多30萬都有,
護國群山有夠強!