1.媒體來源:
Ettoday
2.記者署名:
記者陳韋帆/台北報導
3.完整新聞標題:
無法回頭了!整合25年「松江孤島」地主妹想談合作 力麒女董無奈曝現況
4.完整新聞內文:
https://attach.setn.com/newsimages/2023/06/16/4204649-PH.jpg
力麒建設(5512)今(16)日召開股東會,宣布2022年營收63.05億,稅後淨利4308萬、EPS(
每股純益)為0.06元,雙雙創19年新低,不發放股利。董事長郭淑珍表示,政府打炒房、
央行資金緊縮、總統大選將至等,今年以銷售餘屋為主,預計明年才會推出總銷99億天母
案及35億的內湖環山案。
會上股東詢問到,力麒「松江路都更案」旁的「都更孤島」,近期傳出地主似乎有意求售
,力麒是否願意洽談。
對此,郭淑珍說明,「案子已經整合了25年,地主仍不低頭,力麒只能依現況開發,雖然
近期地主妹妹有聯繫洽談合作,但案子已經開工,沒辦法再回頭了。」
談到房市現況,她表示,目前影響房市最大的,主要有「豪宅稅、央行第二戶限貸令」兩
大問題。
豪宅稅部分,她特別提醒政府留意總價問題,「台北市房屋均價約100萬/坪,新北市約5
、60萬/坪,但豪宅稅限制,台北市7000萬、新北市6000萬,比較之下不太合理;過往5、
60坪左右的房子,就是一般人居住的房屋大小,以台北市房價現況,很容易就會超過。」
第二戶限貸令,「其實對於一般民眾的換屋族衝擊很大,假設現在有一間房子正在繳房貸
,但想要幫小孩先買一間,結果就有可能被貸款限制住了。」
郭淑珍說,由於現在素地稀缺、價格又貴,加上原物料上漲、缺工,目前很多建商都希望
技術性工人以台灣人為主、苦力則引進外勞,但引進速度緩不濟急。
她也提到大家最關心的高房價問題,「其實每個時代,都不是每個人都買得起跟租得起,
5、6年級生的擁屋族,剛出社會也是先累積資金,先求有再求好,一步步換屋,才有現在
的房子。」
力麒目前的新成屋包括新莊「力麒家家富富」,總銷約40億、已售近9成,剩約 5億;天
母「力麒天沐」,總銷61億,全案42戶已售20戶,今年Q2進入交屋階段,公司力拼今年完
銷。
根據力麒提供資料,該司未來3年推案計畫,包括松江路企業總部,未來將部份自用、部
份出售予關係企業,全案總銷約百億;中山北路六段案、內湖環山路案則合計逾135億元
,大業路廠辦案約61億、汐止都更案約65億、永和永貞路都更案近164億。
最後,郭淑珍想到近期房市不景氣,他說,「營建業是有彈性的行業,行情好就多推一些
、今年行情不好,就放緩腳步,明年中山北路六段和環山路案會先動工,再評估預售或邊
建邊售。」
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6.備註:
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