囤房稅是說空在那邊不出租才要繳
出租了就不用被課囤房稅
也就是說，租房的行為只會避免囤房稅
而不會產生囤房稅
所以，囤房稅是不可能轉嫁給租客的
有可能轉嫁的是所得稅
接著討論囤房稅影響的範圍
基本上，大部分的房東都不會被影響到
囤房稅的門檻超級高，
一個人(而不是一戶)的第四間房才有囤房稅的可能
如果一個人勤勞到要把房子租出去
藉人頭避稅的或者拜託房客簽個便宜租約這種事
都不需要人家教
影響的大概就兩種人
一種是原本不缺錢，手上一大堆房子，空在那邊也沒差的
另一種是建商手上一堆房子不急著賣
囤房稅是增加這些人的持有成本
逼他們把手上的房子拿出來賣，或是拿出來租(哪怕是租得超便宜)
(前提是囤房稅夠高)
所以無論是租房或是賣房都是增加供給
當然，很有可能短期內會有房東拿這個當藉口要漲房租
即使百分之九十九的房東就算不跟你簽租約也沒有囤房稅的問題
但漲房租房客要不要買單，還是得回到市場的供求關係
另外，除了供求以外，
更多的是，會有些不缺錢的，
但是為了避囤房稅而便宜隨便租
反而打壞租屋市場行情
這也是為什麼一堆"專家"開始胡言亂語
風向帶起來以後，立委就可以借民意把法案擋下來了