想買北市50年老屋！他怕「1件事」不敢做裝潢　過來人曝經驗
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▲原PO看中50年老屋。（示意圖／記者鄺郁庭攝）
2023年07月8日 11:37
ETtoday記者朱祖儀／綜合報導
如果想買老公寓該如何處理？一名網友透露，最近看上一間50年的北市老屋，買完之後應該
會重新裝潢和重拉水電，但因為地點在捷運站附近，該捷運站預計在2025年通車，他擔心屆
時碰到都更，就浪費了這些裝潢，不知道該怎麼辦。對此信義房屋專家指出，都更的條件有
很多，建議去問問看鄰居是否有在談都更。
原PO在臉書「買房知識家 A你的Q」發文表示，最近看上一間台北市的50年老房，是25坪的4
樓公寓、有頂加，原況屋沒有裝潢。因為他打算要自住，所以考慮要重新裝潢加上重拉水電
，這樣算下來是不小的費用。
他指出，因為該地點位在萬大線附近，預計在2025年通車，該房距離捷運出口僅300公尺，
還在大路旁的巷子內，很擔心會遇到都更，「很怕裝修好之後都更要拆會很可惜」，因此也
很猶豫是否做基礎裝修即可，「想看看有沒有人也是遇到類似的問題，有什麼好的建議？」
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▲原PO看的房子在萬大線附近。（示意圖／ETtoday資料照）
文章曝光後，網友紛紛表達看法，「都更，危老都沒那麼容易」、「水電部分用好一點，其
他差不多就好了，這樣真的有突發狀況也比較不心疼」、「都更速度如牛步，這十年自己先
爽爽住比較重要！如果不重拉，日後若有什麼水電管路的問題要處理，是很麻煩的」、「我
是覺得要自住了 ，就一次弄到好，或重要的管線先更新，防水先做好～至少要舒適安全為
主」、「都更絕對比你預計的慢很多很多很多，光談可能就要花好幾年」。
也有過來人指出，「我也是買公寓，我沒有花很多錢裝潢，基礎裝潢有，但太奢華的裝潢沒
有，說實在，未來賣屋裝潢根本不會算在內，甚至下一手喜歡的風格也未必跟我一樣，我之
前看房子，裝潢太多的我都覺得麻煩，而且未來脫手成本也會變高」、「你跟我一樣萬大線
，但我是從小長大的老家，去年裝修完畢花了不少，我是距離200公尺的大馬路上，但是對
於都更不敢期待，老家裝修就給他花下去了」。
對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議，可以先去問問看鄰居，近來有沒有人來
談都更計畫，如果有的話就不用做太貴重的裝潢，但如果還沒有聽到都更消息，可能就會等
很久，可以先依照原本的想法施做。曾敬德也說，在捷運站附近還是比較好的，比較有機會
都更，但該房的位置在巷子內，不確定巷寬多少，還是要看條件，因此仍建議先去詢問周遭
鄰居。
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