※ 引述《garry5566 (熱量赤字感知大師)》之銘言
: 每個人心中的正義大概都不一樣吧.
: 我心中的居住正義是, 讓房子不再是投機炒作的金融商品.
: 房價會一直飆, 不是因於剛需,
: 有更大一部分是金融炒作,
: 所以像囤房稅, 多屋稅, 實價課稅,
: 或其他提高持有成本的方式,
: 都是讓房子不再那麼容易被炒作的手段.
: 至於房價, 當制度是合理的時候,
: 房價還是要交由市場決定.
: 至於租屋, 那是必須要被完善的,
: 沒有替代品的商品, 終究只會是賣方市場.
最近才跟同事再聊
很多人
很喜歡把房價上漲歸咎於投資客炒作
要用什麼方法闡述才能讓他們知道房價上漲的實際因子
當然，我們不能否認
有人靠炒房賺錢，而且有很多人
有很多各種花樣的炒房手段
這些炒房花招也慢慢一招一招的被封止
早期AB約，投資客全貸買房
紅單轉讓，預售屋轉約，中人帶路買房收介紹費
一步一步被封禁
每一次有花招被封
都會跑出一票訊息，投資客死了，房價要跌了
喊著喊著就發現
結果都不會跌
為什麼呢？
比喻一下
在一個豬肉市場中
如果說養豬的是政府/地主
切分豬肉的是建商
投資客把豬肉從銷售手上轉給真正的買家
他賺到的，就只是手上沾到的那一點油水
他沒有辦法決定豬肉的價格
能決定豬肉價格的還是只有政府建商跟買家
假設房地產是個池塘
投資客就只是一小塊石頭
這顆石頭有沒有丟進池塘
對這池塘的水位，幾乎，沒有任何影響
房地產，從頭到尾就是剛需支撐
不是被投資客炒作出來的
沒有人有能力炒作一個房屋自有率8成5的國家房地產
政府也很擺明了
打炒不打房
每一條政策都是打炒
有些人拍手叫好，有些人不以為然
有些人就真的以為
打炒，房地產會跌
以為房地產是炒出來的
一個房子值多少錢
最基本估算就是地價+營造成本
地價沒有跌，營造成本也沒有跌
地價還是越賣越高，師傅還是越來越貴
這麼貴
誰買？
你是剛需你就要吞
不吞就住老家
沒有人會不賺錢蓋房子給你住
殺頭生意有人做，賠本生意沒人做
那政府到底該怎麼打房？
很簡單
賤賣土地，就這麼簡單
政府只要帶頭賤賣土地，房價會很快速崩盤
但很遺憾的，政府不會賤賣土地
但民主政治又不能得罪你民意
所以必須做你喜歡的事
所以他會很針對投資客
不斷的斷掉投資客沾油水的各種手段
你可能會幻想，打炒就表示房市會跌
但很誠實的告訴你
房價從頭到尾都是成本跟剛需的角力
投資客在裡頭占到的影響力可只有0.001%
所以....
房價不會跌