這篇被推爆的文章
核心理念圍繞在房價所得比
這也是覺青們最後的浮木
充滿奶與蜜的伊甸園
可惜
房價所得比是一個完全沒有參考價值的數據
來來來，我們看看房價所得比的圖
https://i.imgur.com/bhokyUt.jpg
台灣排在全球第16
很高對不對
我們看一下覺青們最愛說的房價崩盤的中韓
中韓的房價所得比居然比台灣還高呢
你知道中韓台三國的利率嗎？
中韓崩盤的時候
中國的房貸利率是5.7
韓國的房貸利率是8.1
我們四捨五入當兩國都6%好了啦
台灣目前房貸利率是2%
剛好三個國家的主要房貸方案都是三十年
我們簡單按一下計算機就好了
假設一樣貸款1000萬 30年本利攤還
中韓利率6% 每月還款6萬塊 1萬塊本金 5萬塊利息
台灣利率2% 每月還款3萬7 2萬1本金 1萬6利息
你們覺得一樣貸款金額下
這兩者負擔程度有一樣嗎？
覺青會說虎爛，瞎掰
覺青一定不會按計算機，不然怎麼當覺青？
我幫你按了
這是貸款1000萬 30年 利率6%
https://i.imgur.com/kUVbm07.jpg
這是貸款1000萬 30年 利率2%
https://i.imgur.com/gMDorLM.jpg
再來我們算一下
在台灣買房要達到中韓的痛苦程度要加多少
答案是貸款1600萬等於人家貸款1000萬的負擔程度
https://i.imgur.com/JjuBxQC.jpg
貸款八成
所以台灣人買2000萬的房子痛苦程度
跟韓國人買1200萬的房子差不多
然後八卦是
韓國的房價還比台灣貴XDDDD
房價所得比從頭到尾沒有任何意義
沒有人是不吃不喝20年存錢買房的
大家都是貸款，每個國家貸款利率跟條件都不一樣
完全沒有任何可比性
你直接問有買房的人
在台灣揹房貸痛不痛苦？
可能小弟同溫層比較勝利一點吧
我認識的，買房的都很快樂不辛苦
沒買房的都很痛苦XDDD
韓國人均跟台灣差不多
而中國人均只有台灣1/3
如果以台灣的利率要想達到中韓買房的痛苦程度
要達到韓國痛苦程度大概要漲兩倍
要達到中國痛苦程度大概要漲六倍XDDD
看房價所得比自慰的覺青
很遺憾的告訴你
台灣房價健康的不得了
房貸違約率只有0.07%
買房的人一點都不痛苦，沒買房的比較痛苦
房價所得比完全是個笑話
可以繼續看這個數字繼續租房
總有一天等到崩盤
.......大概是再漲兩倍後，揪咪
===========
網友說居住品質不能拿中韓當對比
然後網友問不然要怎麼判斷居住壓力
當然是租金所得比啊！
你在這個城市能有多少收入
然後在這個城市居住要花多少錢
這不就是租金所得比的意涵
本來想傳圖，但被限制容量
簡單說
義大利人均跟台灣差不多，租金是台灣三倍
日本人均跟台灣差不多，租金是台灣兩倍
然後中國租金跟台灣差不多，人均是台灣1/3
不管從房貸負擔或租金負擔來看
台灣遠比很多人想像中的“正義“
※ 引述《freeclouds (創造自己新的人生)》之銘言
: ※ 引述《daisy100 (hey)》之銘言：
: : 非洲房價很低，不要說去住
: : 你怎麼不買來投資
: 因為
: 房子是拿來住的不是拿來投資 房子是拿來住不是拿來炒 房子是拿來住的不是拿來賺錢
的
: 基本上買房最重要就是跟工作有關 很少人有能力住南部每天通勤到北部上班
: 所以衡量人民的買房能力 通常會用房價所得 房貸負擔率比 來做比較
: 通常房價低的地方 大部分就是工作機會比較缺乏的地方
: 但近年來連那些你以前認為是房價低的地方 早就也已經翻倍漲了
: 但是大家薪資並沒有跟房價一起翻倍漲
: 其實房價修正不是要修正到大跌幾成 只要跌到合理房價所得比可以了
: 每個地區的薪資所得中位數都不同
: https://pip.moi.gov.tw/v3/e/scre0105.aspx
: 房價所得比=中位數住宅價格/中位數家戶可支配所得。
: https://tinyurl.com/5xsf9wru
: 根據世界銀行的定義，合理的「房價所得比」應落在4-6倍之間較合理，即指，一個家庭
: 最多只要存錢6年就能買房，超過6倍則代表房貸負擔重
: 所以政府該做的是就讓 房價所得比壓縮到6以內
: 要馬就是把所有人的薪資中位數拉上來追得上房價 房價所得比就會下降
: 不然就是把房價中位數壓下去讓房價跌到合理價格 房價所得比就會下跌
: 這都是一個中位數的概念 學過統計的人應該都知道
: 你要賣豪宅賣多少價格都沒關係啊 不會影響到中位數
: 另一個角度來講 這幾年確實科技業很賺錢 有一些賺了大錢 但是中位數成長就是有限
: 政府不能共產黨那套 先讓一小部分的人富起來 叫做經濟很好吧
: 蔡英文上台之前 明明都是在強調公平正義
: 蔡定調：2012實現公平正義選戰
: https://www.chinatimes.com/newspapers/20110804000828-260301?chdtv
: 蔡英文訪美談話：打造公平正義、與人民並肩前行的社會
: https://www.storm.mg/article/51316
: 結果七年多過去了 台灣還是只有一小部分越來越富 所以很多人都拿以前蔡的廣告來反諷
: https://i.imgur.com/DUBtc9I.jpg
: 2008年 馬英九執政開始時薪資中位數 約在40.7萬
: https://www.dgbas.gov.tw/public/Attachment/121610435271.pdf
: https://imgur.com/nEp7zDT
: 2016年 馬英九執政結束的薪資中位數 是 46.4萬
: https://vip.104.com.tw/preLogin/recruiterForum/post/97213
: 2021年 薪資中位數 50.6萬
: 所以其實蔡政府提高的勞工薪資中位數並沒有真的比馬政府多
: 平均數拉高 那是因為就是 小部分的高科技勞工增加收入而已
: 拿不到平均數薪資的勞工 創下歷年新高
: 想想看基本工資提高 20008 算到2021年的24000就好
: 基本工資調漲了20% 薪資中位數卻只成長9% 房價早就漲破9%
: 你有本事政府就讓薪資中位數成長的跟房價中位數一樣快
: 不然你就是要抑制房價中位數阿
: 另一個角度來講 這幾年確實科技業很賺錢 有一些賺了大錢 但是中位數成長就是有限
: 政府不能共產黨那套 先讓一小部分的人富起來 叫做經濟很好吧
: 蔡英文上台之前 明明都是在強調公平正義
: 蔡定調：2012實現公平正義選戰
: https://www.chinatimes.com/newspapers/20110804000828-260301?chdtv
: 蔡英文訪美談話：打造公平正義、與人民並肩前行的社會
: https://www.storm.mg/article/51316
: 結果七年多過去了 台灣還是只有一小部分越來越富 所以很多人都拿以前蔡的廣告來反諷
: https://i.imgur.com/DUBtc9I.jpg
: 2008年 馬英九執政開始時薪資中位數 約在40.7萬
: https://www.dgbas.gov.tw/public/Attachment/121610435271.pdf
: https://imgur.com/nEp7zDT
: 2016年 馬英九執政結束的薪資中位數 是 46.4萬
: https://vip.104.com.tw/preLogin/recruiterForum/post/97213
: 2021年 薪資中位數 50.6萬
: 所以其實蔡政府提高的勞工薪資中位數並沒有真的比馬政府多
: 平均數拉高 那是因為就是 小部分的高科技勞工增加收入而已
: 拿不到平均數薪資的勞工 創下歷年新高
: 想想看基本工資提高 20008 算到2021年的24000就好
: 基本工資調漲了20% 薪資中位數卻只成長9% 房價早就漲破9%
: 你有本事政府就讓薪資中位數成長的跟房價中位數一樣快
: 不然你就是要抑制房價中位數阿
: 所謂打房不是打到折半崩盤 而是打到多數人負擔得起