※ 引述《gostjoke (鬼笑話)》之銘言：
: 剛看完南韓全租房
: 理論上就是把錢借給房東
: 然後這段時間免租金等於房東支付給房客的利息
: 即使房東賠掉錢 理論上房子是可以拍賣抵押的吧?
全租這個制度先看一下韓國法律怎麼規定
第303條
①全租權人支付全租金,佔有他人房地產,根據其房地產用途使用、收益,對其全部房地產
比次級權利人和其他債權人有權優先償還全租金。 <修訂1984年4月10日>
②耕地不能為全租權標的。
換言之韓國法律保護租戶有優先清償的主張
租戶就是第一債權人不用另外訂約
: 但如果當初契約有簽好 比方說房客為第一債權人
: 是不是就能防止房東賠掉錢還不出來??
其實地318條
全租權設定者推遲返還全租金時,全租權人可以根據民事執行法的規定申請全租權的目的
物的拍賣。
但是實際上曠日廢時要打很久官司才可能得法院下令
其實必須要解釋一下全租這個制度怎麼來的
不出意外的，這個東西也來自中國
叫做"典權"
中華民國民法911條
稱典權者，謂支付典價在他人之不動產為使用、收益，於他人不回贖時，取得該不動產所
有權之權。
(不回贖而使承租人取得不產產權，roc民法稱之為"絕賣")
韓國這個全租房其實就是沒有絕賣機制的典權
如果有，房東不還，那舉證+在地政所登記，房客就取得產權
就不致發生今日房租市場混亂，但大概也沒人會想設定全租就是了