華視新聞網 2023/07/29 12:31
黃敏惠 方起年 報導 / 台北市
沒錢買房就等？！　上半年繼承移轉創史上新高
高房價的壓力，購屋交易大幅減少，但繼承比率卻逐年增加。據內政部資料，今年上半年
全台繼承移轉共3萬8,584棟，年增21.3%，創統計以來同期新高，全台買100筆交易，就有
約16筆是繼承，顯見繼承漸成台灣建物移轉主流。專家分析除了疫情影響死亡人數增加之
外，高房價和土增稅等負擔讓民眾寧願等待繼承！
澎湖灣可不只是外婆的，也可能爺爺、奶奶或是爸爸、媽媽都有份，也讓內政部統計上半
年繼承者最多的在澎湖，繼承移轉房子棟數拿冠軍，占41.5%超過買賣移轉比重，六都當
中以台北最特殊，繼承移轉最高買賣移轉最低，不動產智庫執行長何世昌說：「全台灣的
縣市裡面，台北市高齡化比例是比較高的，加上過去我們以為台北市家長會超前部署，生
前把房子交給小孩，但是其實看起來狀況不是這樣，養子不孝房子先留著，先不要過戶給
你，台北家長是不是比較有這種觀念。」
全台灣上半年全台繼承移轉3萬8584棟，創統計以來同期新高，與去年同期相比大增21.3%
，繼承漸成建物移轉主流，因為疫情超過1萬7千人不幸過世，專家分析有可能是疫情讓死
亡人數增加，也連帶讓繼承房子的狀況變多，另外高房價攀不上，土增稅等負擔扛不起，
乾脆等繼承，如果是生前贈與，公告現值，1000萬房子，扣掉贈與免稅額244萬=756萬，
2000萬內房子贈與稅率10%，繳75.6萬稅，要是死後繼承，公告現值1000萬房子，遺贈免
稅額1333萬，等於不用繳稅。
不動產智庫執行長何世昌說：「但是如果你持有繼承過戶之後，2年內賣掉，就會繳非常
重的房地合一稅，(賣掉)淨賺1千萬左右，1千萬乘以45%稅率，代表說你在繼承之後2年內
出售，要繳450萬房地合一稅。」高房價和高稅率，讓繼承者們是一齣韓劇，越來越多的
繼承者們是正在上演的人生如戲。
https://youtu.be/mxhhDi_THFs
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備註：世上只有爺爺好