[新聞] 大漲9成!南北發展「這數字」先均衡了 專

作者: MikaHakkinen (一人中風,全家發瘋)   2023-08-15 04:50:36
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1.媒體來源:
經濟日報
2.記者署名:
經濟日報 記者游智文/即時報導
3.完整新聞標題:
大漲9成!南北發展「這數字」先均衡了 專家:南部人笑不出來
4.完整新聞內文:
房市示意圖。 記者游智文/攝影
2023/08/14 10:53:35
元宏不動產服務平台統計內政部不動產資訊平台資料指出,近十年來雙北房價,台北只漲
23%、新北漲40%,但雙北以外縣市紛紛大漲6~9成,台南上漲近九成,屏東10年房價甚至
狂飆94%。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,過去很多人怨嘆政府投資重北輕南,導致
南北發展不均,但目前雙北以外縣市房價逐步跟雙北逼近,已成為一種另類的「南北均衡
」。
只不過,這種均衡南部人恐笑不出來。陳傑鳴表示,資料顯示,近年雙北以外縣市,雖在
資金炒作下房價出現狂飆,但中南部民眾所得並未明顯提升,房價大漲,已讓買不起房的
人越來越多。
根據內政部資料,10年來雙北以外縣市漲幅驚人,遠勝雙北。
台灣各縣市10年來平均房價變化。 資料來源/元宏不動產加值服務平台
10年前屏東縣、雲林縣、嘉義縣平均住宅成交單價還不到1字頭,但10年過去,全台個位
數房價已全部消失,目前最便宜的嘉義縣,今年第1季平均每坪成交單價也要15.3萬。
10年前同樣預算在台北買一間房,在屏東、雲林、嘉義等縣市可以買6間房,但如今在中
南部房價大漲下,同樣預算變成只能買4間,同樣金錢的購買力,如今在中南部明顯大縮
水。
陳傑鳴指出,目前雙北與新竹以外縣市,民眾收入普遍不高,以財政部先前公布的110年
度財政部綜合所得稅申報核定統計專冊內的數據就可發現,中南部縣市繳稅單位的平均年
所得中位數都僅60~70萬元。
以目前常見首購總價1,000萬元的房子來說,光是自備款兩成,就要200萬,這金額中南部
一般民眾就要不吃不喝約三年。就算存夠自備款順利買房,高達800萬的房貸,在目前房
貸利率約2.1%下,20年本利平均攤還,每個月就要繳約4萬,即便拉長房貸年期到30年,
每月房貸負擔也要約3萬。
這對年綜合所得60-70萬、平均起來每個月收入不到6萬的中南部民眾來說,如果現在買房
,半數以上所得可能都要拿去繳房貸,壓力真的有過重的狀態,因此,這種「房價南北均
衡」並非好事。
陳傑鳴表示,雖然近年中南部因為有台商回流、科技大廠設廠等議題,讓區域房價狂飆,
讓民眾也對未來充滿期待,不過,這些美好的願景都需要時間才能實現,如今民眾所得還
沒明顯提升下,房價卻出現大漲,後續如果遇到房市反轉,房價高檔買房者就可能會面臨
風險。
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