1.媒體來源:大紀元
2.記者署名:蕭律生
3.完整新聞標題:
李嘉誠加快賣樓 北京豪宅項目不驗資還降價
4.完整新聞內文:
【大紀元2023年08月16日訊】傳出長江實業集團創辦人李嘉誠「七折」拋售香港房產後，
該集團在京的豪宅項目被指直接取消驗資，以比吹風價低一成的價格賣樓。陸媒稱，李嘉
誠在大陸加快賣樓。
8月15日，時代傳媒集團旗下的「時代財經」報導，李嘉誠家族內地加快賣樓。8月份，不
少北京中介開始通過各個渠道推介御翠園項目及帶看樣板房。
位於北京朝陽區東四環姚家園的御翠園，是長實集團旗下的和記黃埔於2001年拿下的開發
項目，開發周期長達22年，也是和記黃埔在北京的最後一個項目。
北京豪宅項目價格下調
該豪宅項目將迎來入市。報導稱，御翠園在去年10月底開放售樓處，並稱將於11月中下旬
取證（獲批）開盤，吹風價是至少10萬元（人民幣，下同）/平方米，預計申報單價為10
萬-11萬元/平方米。但最新獲批預售價中，此批房源共9棟樓、473套房，銷售價在
90,672-99,744元/平方米之間；整體平層產品均價約9.8萬元/平米，聯排別墅均價約9.1
萬元/平米。與吹風價低了近一成左右。
報導稱，御翠園預售價比吹風價低，折射當前北京新房尤其是豪宅市場疲軟。諸葛數據研
究中心高級分析師陳霄認為，御翠園的實際價格可能比吹風價略低。因為面對市場的持續
降溫，開發商下調了市場預期。
中指研究院報告顯示，2023年7月，北京商品住宅供求均回落，成交規模降至近5月最低位
。1—7月，北京商品住宅（不含保障房）同比下降5.1%。千萬級豪宅市場也降溫。麗茲行
豪宅研究院數據顯示，7月新房豪宅網簽量為290套，環比下降7.64%，同比下降58.98%，
連續4個月下滑。
取消驗資、開放仲介渠道
前述報導稱，一名御翠園項目銷售表示，去年底的銷售口徑確實是單價十萬左右，如今單
價預計不會超過十萬；而且目前項目取消了驗資看房的規定。
去年11月，御翠園開啟驗資，要求有意向購買平層或聯排別墅的人士須在自己的帳戶存有
50萬元或100萬元，同時還須提供購房人名下200萬元或800萬元的首付資金（含存款、理
財、股票）證明。
今年8月初曾到御翠園售樓處看房的趙立也證實，該項目看房不需要驗資了，直接預約即
可看房。趙立稱，看房現場除了購房者，還有大批房產仲介，意味著御翠園開放了中介渠
道，估計開發商想快點賣掉。
報導稱，調低定價、取消驗資以及開放銷售渠道，是李嘉誠家族應對房市下行時的售樓手
段。
在北京從事高端住宅交易的盧強認為，御翠園所在的姚家園不是成熟的豪宅區，周圍朝陽
公園板塊或周邊輻射板塊價格在10萬元及以下的二手豪宅選擇很多，對其收客效果表示不
樂觀。不過，長實拿地時土地價格低，比其它開發商更有定價優勢。
和記黃埔2001年買地時，價格為1750元/平方米，如今的備案價已較拿地時的價格增長了
超50倍。
除了北京豪宅項目，李嘉誠家族近年來不斷地處理其在大陸的資產。
今年以來，旗下的跨國零售集團屈臣氏（Watson）幾乎每天關閉一家在華門店；今年5月
李嘉誠基金會減持了中國郵政儲蓄銀行（簡稱「郵儲銀行」）2249.30萬股H股，總金額約
為1.22億港元（約合1,600萬美元、1.13億人民幣）；2021年賣掉了位於上海市靜安區的
上海世紀盛薈廣場等。
此外，近期，李嘉誠「七折」拋售香港房產的消息也引發地產圈關注。
8月3日，長江實業旗下新樓盤「親海駅II」公布了首張價單，其最便宜的房價較周邊的二
手房便宜三成，甚至回到七年前的價格水準。
責任編輯：蕭律生#
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