建商們不忍了！誰給的勇氣？928檔期北台灣狂推2千億　成采錡：新青安貸
三立新聞網 生活
記者陳韋帆／台北報導
《平均地權條例》修法上路後的第一個房市重大檔期「928」即將到來，北台灣新建案市
場推案量不減反增，預估將突破2,000億元大關。根據住展雜誌統計，北台灣2023年房市9
28檔期預估推案量約2,122億元，較2022年同期增加約303億元，年增幅達16.6％，創近8
年次高。
住展雜誌企研室經理成采錡表示，雖說國內外政經局勢依然紛擾，不過在新青安貸款、通
勤月票等話題帶動下，北台灣整體房市買氣顯露回穩跡象，且不僅自住、換屋族，購屋目
的為抗通膨的置產客，也成為拉抬市場買氣的要角。眼看新建案買氣趨穩，不少業者重啟
推案計畫，部分潛銷中建案依據客戶反應調整規劃後，也將在928檔期正式公開。
百億都更案進場　北市案量倍增
北台灣各縣市以台北市的推案量最大，預估量逾788億元，是去年同期的兩倍。當中松山
、南港及中山案量都超過百億元，並以松山推案量逾250億元最多。此外，南港因迎來指
標住宅及商辦新案，推案量也逼近200億元。
北市928檔期推案量主要由百億都更、商辦案撐起，如都更案「勤美璞真-城仰」、「中工
鳴森苑」，及商辦案「華固中央置地」等。建案產品規劃方面，從百坪豪宅到換屋產品都
有，不過占比較高的還是小宅單位，如「漢寶西門綻」、「上城捷座」等，都規劃有10多
坪的小坪數格局。
新北推案量　6成來自三重
推案量居北台灣第二的新北市，約有656億元新案會在928檔期開始銷售，且之中高達6成
案量來自一級戰區三重，主因是二重指標大案「都廳大院2」計畫公開，使三重推案量攀
至400億元。
其他區域如淡水、新莊，預估推案量都在一百億元左右，淡水近期總銷較大新案，會是位
在小坪頂地區的「台北別墅」，規劃大台北地區少見的別墅產品，新莊則將迎來「勝旺中
原東路案」、「嘉學」、「是東騰」等建案進場。
低總價宅買氣穩　桃園新案出擊
桃園市推案預估量約458億元，當中逾半案量來自中壢。除青埔特區有新供給，A20重劃區
、過嶺重劃區也分別將有指標案「宏普序時代」及「大清松勇路案」公開。至於龜山A7重
劃區，因相對低總價產品買氣穩定，接下來還有「允將A7二期」、「鴻築文達路案」等新
案亮相。
新竹地區今年928檔期推案預估量逼近200億元，案量集中北區及竹北，指標案多規劃中大
坪數產品，當中以北區「昌傑謙謙」案量較大。至於基隆市和宜蘭地區，預估推案量分別
為15.1億元及4.95億元，市場買盤都以在地客為主。
成采錡表示，儘管北台灣整體買氣趨穩，區域市況仍有強有弱，像在機捷沿線重劃區，因
買盤多為首購族，以及線上低首付、低總價產品選擇多，在新青安房貸及通勤月票話題影
響下，市場買氣穩定。至於購屋門檻較高的北市，建案銷售表現取決建案「背景」，如屬
於區域稀缺供給、建商品牌力強等，都是讓高資產族結束觀望、出手購屋的關鍵因素。
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1346943
全世界房價都在跌，
只有台灣今年出口連8黑，
科技業分紅打六折，
房價依然一枝獨秀，
建商：
有政府會做事，有政府好安心^^