未保存登記的房子要去看有沒有稅籍
很多未保存登記的房子都是在都市計畫前就蓋了
但看起來確實有大幅度的整修
合法的整修是要請照申請增建或改建
而且不能超過容積率
至於贈與本來就會有土地增值稅