※ 引述《ureok2025 (很無奈)》之銘言：
: 好好的房子被別人搞倒了
: 誰會願意給這種建商蓋
: 地主出地、政府主導、基泰出錢
: 交給其他建商蓋
: 為啥要一直洗能分多少地問題
: 是沒聽過地主自建的模式嗎？
這跟模式有甚麼關係？
重點是房子不會自己長出來, 蓋房子要錢
一般重建就兩種方式
一種地主自建, 地主出錢找營造廠, 自己付營建費, 蓋出來的房子全歸地主
一種地主建商合建, 地主出地, 建商出營建費, 蓋出來的房子依照比例分配
基地有324坪, 事件發生前的公寓建築, 我早上查過老建蔽是60%
所以324坪土地原本的公寓建築室內坪數應該是324*0.6*5=972
現在照室內1:1蓋回來, 室內需要972
每層樓兩個安全梯一座電梯, 加上梯廳、消防逃生設備等, 依法規是每層20%
所以地上層面積=972*1.2=1166
新建蔽是45%, 一層樓可蓋=145坪, 所以要蓋8樓
地下室的部分, 8層樓建築的話, 地下室可以蓋一層樓就好
但得評估法定車位要怎麼塞
姑且假設能塞得下, 蓋一層就好
所以總坪數是1166+145=1311
8層樓RC建材, 標準單價表是每平方公尺49000, 一坪16萬1983元
工程經費=2億1235萬
但, 基泰弄倒的不是大樓, 是公寓, 對吧？
所以基泰的責任, 應該是賠償全新五層公寓的造價給住戶, 而不是大樓
原本公寓972坪, 5層樓RC建材, 標準單價表是每平方公尺38200, 一坪12萬6280
工程經費=1億2274萬
這裡有幾個可能, 住戶跟基泰很快達成賠償協議, 用標準造價賠償1.2億
那麼住戶少的就是差額9000萬, 他們可以自掏腰包, 每戶再拿360萬出來
這樣蓋出來的房子就全歸原屋主
如果不願意拿360萬出來, 那得走合建
就算合建建商願意接受部分差價形式
那差額9000萬大概也得分走蓋好的大樓略少於15%的房子
當然, 原住戶也可以選擇蓋回原本的五層公寓, 不過這大概只有一樓會同意
萬一住戶跟基泰無法很快達成賠償協議
住戶要基泰賠大樓、基泰只肯賠公寓還要算折舊
那就只好上法院告個十年, 重建費用2.1億就要有人先墊, 或是住戶每戶掏850萬出來
再不然就是要接受合建分屋, 分給另一家建商30%房子
大致上是這樣
: 今天北市府委託那個建商會不願意幫忙？
: 為啥一直幫基泰洗地
: 基泰老老實實把錢拿出來就完事了
: 是帶什麼風向？