這樣的，家庭年收大概400-500，雙薪
房子爸爸已經給了，但因為在外地工作所以一直在租房子
昨天在想租房和買房差異
發現買房好像沒比較賺
都先用房價2000萬去算
租房：
一般投報2%去算，年租金大概40萬，月租大概3萬3
買房：
貸8成20年去算
頭期400萬，貸款1600萬，貸20年的月繳大概8萬
簡單說
買房的人，在頭期要丟出去400萬，然後每月多付近5萬
租房的人，這400萬頭期+每月5萬差額是省下來的，可以去定期定額etf投資
20年後差距在
買房的，繳完貸款，得到2000萬房子+這20年的增值房價(但屋齡也老了20年)
租房的，20年大概繳1000萬租金甚至更多
但得到400萬+每月5萬差額(20年共1200萬)的定期定額投資
正常年化去算，長期感覺未必會輸買房的增值
所以說，以2000萬的房子來說
究竟該貸8成出400萬頭期，每月繳8萬去買房
還是把頭期400萬+每月差額5萬拿去定期定額，比較賺哩?
謝謝