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免計容積變公設牟利 營建署2方向檢討
2021.03.16 20:37 工商時報 蘇秀慧
內政部長徐國勇16日在立法院答詢時表示，建商將免計容積轉為公設販賣確實不應該，政
府已全面檢討。營建署長吳欣修進一步指出，檢討方向有二：一是梯間、機電設備、逃生
設施等免計容積常被改為KTV、健身房等設施，違反設置目的；二是停車位部分也有免計
容積，將訂定更合理的規範，限縮彈性操作空間。
吳欣修表示，將儘速提出「建築技術規則」修正案，調整免計容積的合理額度，並訂出哪
些樣態不適用，也就是限縮建築物免計入容積相關規定。
免計入容積的目的是要鼓勵開發商提供現代化住家環境必要的設施，免計容積依建築型態
而有不同，但卻給了建商有操作彈性，也就是漏洞，免計容積項目常常違反設置目的。
有關免計容積，吳欣修說，機電設備空間、安全梯之梯間、緊急昇降機之機道、特別安全
梯與緊急昇降機之排煙室及管理委員會使用空間面積之和，除依規定僅須設置一座直通樓
梯之建築物，不得超過該基地容積的10％外，其餘不得超過該基地容積的15％。
而停車空間、獎勵增設停車空間及未設置獎勵增設停車空間的自行增設停車空間，得不計
入容積總樓地板面積。
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吵什麼實坪制根本就不是重點，就像大家講的，權狀揭露清清楚楚，房子幾千萬的東西，
你沒看清楚算清楚就在買，被當盤子活該。
大部分人賭爛的應該是被迫買太多不需要的公設。但因為政府給了免計容積的獎勵空間，
就建商角度當然是要極大化「可銷售面積」，政府讓你多蓋當然是要蓋好蓋滿，消費者有
沒有需要不是重點。
問題是改革這些有可能嗎？2021甚至更早之前就在講了，至今仍只聞樓梯響，因為砍掉會
影響建商利潤啊……