在下東吳商用數學系肄業
這個培養精算師的科系
不是很好唸
就當兵去了
科系現在已經改名
以下我就用自己的角度跟大家分析
少子化的原因之一 是怎麼發展的
至於它是不是主因 留給鄉民共論吧
少子化趨勢難以扭轉
演變成現在輿論開始仇父母
一個窮苦孩子吐苦水
也引起一堆共鳴
但是大家知道要仇父母的哪些過錯？
這些過錯 是因為單純個體的選擇錯誤？
還是時代特有的結構性陷阱？
少子化也剛好跟房地產熱潮同步
而房地產要炒 總要有地吧
我們先說說地的來源
政府舉債搞公共建設
或舉債補貼農民 或國有企業
或自來水 或台電
或執行各種政策 或發養老金
總之為了消費人民的生產力而印出的鈔票
這時候已經印出一大筆鈔票M1
財政的虧空
後來就靠賣國有地去填補
光靠稅收 完全是不夠的
就靠國有財產署去賣國有地
幾十年下來地價越賣越高
(因為M1每每被償還後又會再舉債出新的M1)
把既有的國有地變成支撐政府支出的燃料
越是腐敗的執政黨越會這樣搞
最腐敗的時候就是搞出十信案的時候
國有地一旦賣出去變私有地
當然不會再有收歸國有的一天了
技術上也許會發生 但是極度的困難
建商為了買到這些可以推案的土地
跟營造用的工錢 工人跟材料商都要領現金
又會去跟銀行貸一大筆又一大筆的鈔票
這一筆鈔票我們把它當作M2
這個M2就被政府拿來還M1的債
去讓營造商跟工人把房子蓋起來
私人房地產投資客買了下來後
M2的債要嘛是投資客掏現金(A1)幫建商還
不然就是硬著頭皮買房的自住國民
用自己的負債去頂的
我們稱自住國民的房貸為K1
投資客還沒還完的非自住房貸為K2
我們就把為了從建商手裡把房買回來而衍生的負債為M3
M3=K1+K2
投資客的天量儲蓄中用來購買房地產的儲蓄為A1
(A1只是投資客儲蓄配置中的一部分)
(M3+A1)遠大於M2
(M3+A1)-M2就是建商的資本利得G
建商食髓知味就會用這個資本利得G
再去跟政府官員找更多的地出來炒
K1就是各位在付的房貸
K2就是各位幫投資客繳的房貸 也就是房租
私人房地產租金要怎麼開都可以
租的出去就行 但是一定不能賠本
不然投資客就要自己跳下來扛房貸
可是當私人地產的房租蠢蠢欲動上漲
導致已生育的國民父母不確定的經濟壓力
即便正在努力存買房的第一桶金
這第一桶金也可能永遠存不出來
手上擠不出更多錢用在小孩身上時
也不可能再後悔生下小孩了
能做的就是負責到底而已
但是能花在未來小國民身上的錢
必然是越來越少
這個現象越發擴散
敢生小孩的人會越少
因為大家都擔心投資客轉嫁到自己頭上的K2隨便浮動
整個經濟體系未來可以消費的生產力總量也會越來越少
中小企業招不到人就會跟政府哭沒人
造成現在很多商品的物價跟產業的基本產能要靠外勞來撐
因為就真的沒有人可以被消費
也就是缺工
而且外勞是可能會回國的哦
這難道不危險嗎
隨著物價的變化
有的小孩會過得比早年的窮苦孩子更慘
不是吃不飽 可能是根本沒東西吃
就變成要靠社工單位的救助
甚至還會看到警察自掏腰包
而各產業中 賺錢的中小企業主
看到資產漲成這樣
一想到辛苦賺來的血汗錢被濫印
為了抗通膨 也會趨之若鶩的
把賺來的錢流向A1準備用來買房收租
可是當少子化趨勢繼續
繳租金的人少了
這些K2付不出來的投資型房產法拍後
(這個現象現在還不普遍)
又會被其他的投資客用以前賺來的A1去收購
有錢人的低點
還是遠超過窮人對高點的想像
用A1買來的房地產
不管是新屋還是二手屋
才是真正有本錢可以開低租金的房東
問題是 誰願意呢？
這些人不惜天價買房不是因為不愛惜錢
是為了避免空屋被沒有房的租客買去
讓自己收租的地位動搖
對所有職業房東來說
少一個租客 就少一筆養房的現金流
所以看到還能住的空屋
只要有餘錢A1都會買起來
買起來放著耗著 當擺設也高興
就是一種成就感 階級優越感
所以囤房稅 是遲遲沒辦法過的
職業房東也不會樂見這些投資失敗的房地產法拍後回到政府手上
再說了 這些房地產可能只是當時買貴了
所以現在這家拍賣 不代表它不具備投資價值
只要還租的出去 都有投資價值
如果政府收購了
政府可以基於社會長遠利益低價租給有生育下一代國民的父母
就當是給各位養國家未來的人礦吧
但是這樣職業房東群就會少一個可以吸血的家庭
央行遲遲不升息也跟建商手裡賣不完的庫存有關
因為房子還沒賣出去
沒有得到M3或A1 就當然無法償還既有的M2 升息是可能導致建商破產的
建商出了那麼多政治獻金
怎麼會樂見這樣的事發生？
我只是要告訴鄉民
仇父母可以是一時情緒
我還是希望鄉民別被仇恨沖昏頭
情緒過後
可以試著去理清這些問題的共同點
有些東西 是共業 父母輩也不可能團結起來去的對抗
隨便舉債的政府
或拼命放貸的銀行
或獵地成癡的建商
有的我還沒討論到
陸資也是會匯入鉅資來炒房的
理清問題可能才會知道父母輩也可能因為無心犯錯而導致孩子過的很糟糕
像這樣盜賣國有地的行為
就是從漠視政府的虧空開始的
這遠遠不是光靠仇父母可以解決的
冤有頭債有主
如果父母輩也是受害者
這樣一頭熱的仇父母
不是顯得自己很容易被愚弄嗎
為什麼孫文會說
革命尚未完成
同志仍須努力
為什麼當梁啟超請求李鴻章除掉慈禧自立救國的時候
李鴻章會跟梁啟超說
一代人 只能做一代人的事
就是因為人民要做國家的主人
其價值觀的改變
不可能是一朝一夕可以更迭的
沒有做主人的觀念跟視野
何來理智的選擇跟決斷？
那些觀念沒法改變的人
往往只能被歷史無聲的埋葬