1.媒體來源:
東森新聞
2.記者署名:
EBC地產王 記者張琬聆
3.完整新聞標題:
賣不掉很痛苦還被當囤房 建商怒批不合理：根本是懲罰
4.完整新聞內文:
財政部敲定「囤房稅2.0」的稅率基準，針對建商持有餘屋也須課稅，稅率從2%起算，最高
達4.8%，台灣省不動產開發商業同業公會聯合會理事長黃啟倫大嘆，「賣不掉已經很痛苦，
政府卻把產品當囤房，很不合理、意義被扭曲了」，只是懲罰建商，而且最終還是轉嫁到消
費者身上。
財政部根據「房屋稅條例」修正草案規劃「囤房稅2.0」，地方政府均應訂定非自住住家用
房屋稅差別稅率，昨（6）日敲定非自住住家用房屋分成3類，第1類為出租申報達租金標準
及繼承取得共有房屋，適用稅率1.5%~2.4%；第2類為建商餘屋，2年內適用稅率2%~3.6%，超
過2年稅率2%~4.8%；第3類為「非自住自出租非繼承取得房屋」，適用稅率2%~4.8%。
其中的建商餘屋採全國一體適用，且非按「戶數」而是「持有期間」適用差別稅率，1年以
內2%，超過1年、2年以內2.8%，超過2年、4年以內3.6%，超過4年、5年以內4.2%，超過5年
適用稅率4.8%。
產品遭扭曲為囤房 建商怒被懲罰
「我相信全台每個建商的心聲都一樣！政府把販賣的產品視為囤房相當不合理，房子賣不掉
已經很痛苦了，政府卻扭曲囤房稅的意義」，黃啟倫連串砲轟囤房稅2.0政策，對於政府為
了選舉強行課徵相當無奈，「我們當面向財政部多次表達看法，都不被採納，如果是合理的
稅制當然認同，但這根本是懲罰建商」。
黃啟倫也舉台北市蛋黃區為例，依照餘屋5年課4.8%稅率來看，由於是依照造價、地段率加
上囤房稅率來計算，恐怕10多年後繳的囤房稅就等於房價了。
台北市不動產開發公會日前便曾以中正區忠孝西路的房屋稅來試算，台北市今年7月1日後的
房屋構造單價雖然是實際造價4成，但乘上路段率後就可能超過實際造價，以4.8%最高稅率
核課房屋稅，公式為100÷(100*40%*320%*4.8%) =16.28年，等於繳房屋稅約16年，財產已
形同沒收，這時都尚未到達更新重建年期。
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/house/165881
6.備註:
茂德建設新聞台也覺得痛苦