1.媒體來源:
民視

2.記者屬名:
李汶臻

3.完整新聞標題:
「房貸別超過薪水⅓」月賺多少才配買房？專家：北台灣「月入10萬」再考慮

4.完整新聞內文:
政府推出「新青安優惠房貸」，讓許多年輕首購族心動不已。但根據房屋專家建議，要將房
貸還款金額抓在個人所得月薪的三成以內的說法來看，以北台灣平均大樓總價千萬元起跳試
算，即便搭配「新青安優惠貸款」政策，新北市、桃園市分別需要月繳3.8萬元和 2.7萬元，
若在台北市購入2千萬元以上的大樓，月繳的房貸甚至高達了7萬元，這不免讓小資族發出靈
魂拷問：「究竟在六都買房，月薪要多少才合適？」。
「新青安房貸政策」已在去（2023）年8月正式上路，當時就催出1.2萬名首購族、帶動房貸
量能。不過，許多人仍擔心自己是否會因繳房貸，而變成房奴，畢竟以當前的薪資水準試算
，月薪不到6萬的小資族，要在沒有父母資助的情況下、還出房貸，基本不太可能。
根據2024年元旦起調漲的基本工資數據可見，每月基本工資已由2萬6400元調整至2萬7470元
，調升1070元、調幅約4.05%，不過北台灣不少購屋族的房貸月付金額至少都超過2.7萬元！
根據台灣房屋集團統計聯徵中心資料，2023年前三季六都大樓平均鑑估值，再搭配新青安優
惠貸款，以最高核貸8成、一段式機動利率1.775%、40年期無使用寬限期來試算，包括台中、
桃園及雙北，平均大樓總價千萬元起跳試算，六都的月付房貸金額如下：
桃園房貸族：月繳房貸約2.7萬元；
台中市：月繳房貸約2.8萬元；
新北市：月繳3.8萬元；
台北市（大樓均價2千萬元以上）：月繳房貸高達7萬元；
相比之下，高雄及台南的住宅大樓平均總價千萬元有找，因此換算下來，每月房貸約2.2萬至
2.3萬元，相比上述其他四都，負擔最輕鬆。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐就表示，一般建議以每月薪資三分之一作為房貸支出，
以兼顧生活品質，保留合理日常消費，旅遊娛樂，甚至還能其他投資理財規劃，也預留部分
緊急準備金，不要變成房奴。
若以「購屋族把月薪三分之一拿來繳房貸」來計算，在平均月付房貸最輕鬆的台南市，購屋
族要按時繳出房租，每月薪資至少要有6.6萬元才夠；高雄比台南高一點，月薪要近7萬元；
而台中、桃園換算下來，月薪至少要8萬元，到了新北市月薪則至少要11.4萬元，台北市的月
薪至少得達21萬元，才符合健康理財規劃。
雖說試算下來，南部購屋負擔相對比北部輕鬆，但台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮就表示
，近年南二都房價水漲船高，房貸及自備款負擔雙增，以高雄來說，如以新青安貸款、核貸
8成條件來看，若想找市區新3房大樓及透天物件總價都破千萬元以上，月付房貸想控制2萬元
以內較有難度，總價帶落在800~900萬元左右的中古大樓則較有機會，如為總價400~500萬元
上下的中古公寓，月負擔應可壓至萬元左右，不過仍須視自備款成數及整體核貸條件有所差
異。

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