香港負資產住宅抵押數量激增 創19年新高
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2023年1月27日，從高處拍攝的香港商業和住宅建築場景。(ISAAC LAWRENCE/AFP via
Getty Images)
【新唐人2024年02月01日訊】香港官方最新公布的統計數據顯示，截至2023年第4季度，
香港負資產住宅抵押宗數已達到2萬5163宗，創下過去19年來新高。
星期二（1月31日），香港金融管理局公布了對2023年香港負資產住宅按揭貸款的最新調
查結果，顯示在去年第四季末，負資產住宅抵押貸款宗數已升高至2萬5163宗，與去年第3
季的1萬1123宗相比，激增約1.3倍，是2004年第3季以來的最高記錄。
負資產住宅按揭貸款涉及的金額，則由2023年第三季末的593億港元，增加至2023年第四
季末的1,313億港元。其中，無抵押部分的金額，已由2023年第三季末的20億港元，激增
至第四季末的73億港元。
此外，2023年第四季末拖欠三個月以上的負資產住宅按揭貸款比率，由2023年第三季末的
0.02%，上升至2023年第四季末的0.03%。
所謂「負資產」，指的是一項用於抵押貸款的資產，其現有市值低於尚未清還本金的價格
。這些資產大多數為物業、土地、汽車，或者大型電腦等財產、物品。
在物業市場內，物業的市值低於原先用來購買物業的借款的現象，通常發生在物業價格普
遍下跌之後。
針對香港負資產住宅抵押宗數激增的現象，觀點網提示：這次香港金管局公布的數據，僅
涉及銀行提供並已知道為負資產的一按貸款，當中並不包括涉及二按。由於銀行沒有客戶
在二按下的未償還貸款的資料，因此無法知悉其中有多少宗屬於負資產貸款。
值得一提的是，香港房價在1998年遭受亞洲金融風暴衝擊時，曾經大跌30%至50%，其後就
出現了大批「負資產家庭」，當時香港社會輿論大都批評港府的政策不當，而導致香港房
價大跌。
（責任編輯：何雅婷）
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