1.媒體來源: 新唐人
2.記者署名: 李韻
3.完整新聞標題: 城市大蕭條 北京上海辦公大樓空置率創新高
4.完整新聞內文:
【新唐人2024年02月15日訊】中國經濟疲弱，房地產爆雷滾滾，北京上海等大城市也出現
大蕭條，商業不動產遭到重大打擊，辦公樓空置率不斷創新高，租金也大幅下降。專家認
為，這是中國經濟的一個雷，也是經濟崩潰的節奏。
大陸博主曉峰說房：「上海辦公大樓的租金跌至十年新低，空置率也達到歷史高位。」
據房地產顧問公司世邦魏理仕數據，2023年末，一線城市北京、上海、廣州及深圳的辦公
大樓的空置率，分別為21.7%、19.8%、18.2%以及20.9%，其中北京空置率創14年新高。
大紀元專欄作家王赫：「現在很多辦公大樓空置率不斷攀升，就代表著這個國家的經濟不
斷下滑。只有經濟繁榮、市場興旺，辦公大樓包括高檔辦公大樓在內，它才能夠大量的被
租賃出去。現在市場冷清，整個商業活動都開始沉寂下來，說明整個市場的情況已經很糟
糕了。」
前大陸資產管理公司首席合規官梁少華認為，辦公大樓空置率上升是中國經濟崩潰的一個
縮影。
梁少華：「它並不是說辦公大樓供應量大幅度上升，因為在核心地段，在北上廣深這些大
城市，辦公大樓供應它有限的。因為它地理位置有限的，沒有那麼多，主要是這個企業的
倒閉潮，還有失業率，人沒有工作，企業不看好經濟前景，沒有新的項目，辦公大樓空置
率自然就會上升。」
除辦公大樓空置率上升之外，多數城市的房價、房租也大幅下降。
據第一財經日前報導，距離上海陸家嘴核心區僅約兩公里的一套房，以往月租能達到6500
元，現在月租金降了500元，仍無人問津。
有博主說，上海房價下跌的幅度驚人，1000多萬（元）的學區房跌至數百萬。
上海博主「博士高管會」：「我同事住在黃埔小區裡，一套106平方米的房子，終於在今
天賣出了。這套子位於五樓，售價從1350萬降至900萬（元），實在讓人難以置信。」
整個上海已出現大蕭條，到處可見轉租的商鋪，昔日繁華的商業街晚上幾乎看不到人。
北京同樣出現大蕭條，昔日擁擠的人潮，如今冷冷清清，晚上幾乎見不到燈紅酒綠的店舖
，超市早早關門。
大陸博主小岳岳：「今天來到望京SOHO，這個地方曾經是中國健身工作室最密集的一個小
區域。你看看現在出租率多低？現在商鋪活著的沒幾個。」
有博主探訪北京地標建築「望京SOHO」，發現昔日行人熙攘、車水如龍的街道和燈火璀璨
的高樓，已失去了往日的繁華。
有外媒記者進入「望京SOHO」六棟大樓的二號樓時，發現各種商鋪大部分已關閉，走廊漆
黑一片，到處貼著轉租的標識。
一位路過的管理人員說，這樣的情況至少已經一年了。
大陸經濟學者施進：「這反映了從疫情開始到現在，中國經濟、各種社會情況都是非常嚴
峻的，可以說是民不聊生來形容一點不為過。在整體經濟不景的情況下，人們的收入減少
、就業困難，工作和生活的壓力很大。作為商家來說，那只能是降低成本、減少開支，才
能維持下去。作為業主也只有降低租，金與租客共度難關，才有一線生機。」
梁少華說，中國經濟不振，大家對未來比較悲觀，不去擴張經濟和擴大投資，商業地產會
越來越空置。
梁少華：「辦公大樓屬於商業地產，它跟整個房地產市場也是緊密相關的。開發商業地產
的房地產企業，包括租金下降、包括物業管理，它都會使收入大幅度的下降。這兩個方面
商業地產和個人地產都在盤旋下降，一個崩潰的節奏。它是中國經濟的一個雷。」
日前，跨國銀行集團「渣打集團」首席執行官溫拓思（Bill Winters）在杜拜舉行的世界
政府高峰會上表示，隨著中國經濟經歷大規模轉型，以及人們對房地產危機的擔憂日益加
劇，中共正面臨一場「信心赤字」，無論國內還是國外都對中國（共）缺乏信心。
編輯、採訪/李韻 後製/陳建銘
5.完整新聞連結: https://www.ntdtv.com/b5/2024/02/14/a103853421.html
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