沒那麼複雜吧
以公寓大樓來說
把必要公設跟非必要公設分別列出來
必要的公設就除總戶數計算成單位坪數
再加到室內坪數
非必要的公設就自己加價買
管理費也以自己買的公設數量去分級
不是有房蟲很喜歡拿買車對比買房嗎
標配頂配的原理應該很好理解吧
ㄏㄏ
※ 引述《deangood01 (加州肥宅)》之銘言：
: ※ 引述《jfw616 (jj)》之銘言：
: : 你只有一間房
: : 那你會不會賣?
: : 不賣當然跟你沒關係
: : 想賣喔
: : 我問你
: : 你的房子假設50坪實坪
: : 公設20坪
: : 一坪100萬
: : 總價7千萬
: : 現在你想賣
: : 改實坪了
: : 你賣多少錢?
: : 當然是只能賣5千萬
: 以這個例子來說
: 假設有一個室內面積 50坪 公設20坪 每坪100萬 總價 7000萬
: 另一戶 室內面積 50坪 公設40坪 每坪100萬 總價 9000萬
: 換成室內坪數(實坪) 後變成 50坪 每坪140萬 總價 7000萬
: 50坪 每坪180萬 總價 9000萬
: 公設被轉入你室內坪數的內在價值
: 原先單價差距 也可能是地點 生活機能 建商名聲 交通方便性 等等
: 現在就多一個公設所附帶的價值
: 全部整合一起，民眾要比價一目了然，也比較輕鬆。
: 現在電視廣告，或是路邊看板都是寫總面積，至於公設比例，室內實際面積都是很後面
: 才會得到的資訊。
: 台灣轉換成各國現行的實坪制，跟國際接軌也沒什麼不好，也方便計算比較各城市單位
: 面積的價格。
: 至於換算，現在實價登錄都有寫室內面積與公設面積，轉換公式改一下，總價除室內面積
: 至於大公設比的房子每坪價格看起來就是高別人不少 買賣本來就雙方同意就好
: 高單價成交也只是說明有買家認可公設的價值。
: 如果是建商灌水 蓋一些看起來可有可無的衝坪數，銷售上可能會有些阻力。
: 至於有些人好像覺得，改實坪制 公設就免費送這真的不太可能，7000萬房子隔天變
: 5000萬，可能阿共打過來比較有可能。