買房是為了活得爽阿.
為啥要買房?
因為你可以讓你的錢變多.
而你人生要怎樣爽?
擁有更多錢可以花.
也就是今天你有200萬現金.
你去買房,貸款800萬,感覺好像生活品質被壓制.
但實際上除了你每天上班下班生活本來就很差不多差不多外.
以你的房貸"利息"支出相對於租金.
你住宅品質,住自己的房子怎樣都比租屋好.
除非你租的房子比你買的房子降級降很多.
例如你買1000萬的房子 VS 分租小套房....
不然1000萬的房子租金基本上都是高於利息的(不算本金)
你唯一說的就是,你因為本利合的關係,你的很多每月現金都被"吃入本金"去強迫存起來.
造成你的生活品質下降.
例如你房貸月繳3萬,實際上可能只有1萬再繳"利息",另外2萬都被"強制儲蓄"
當然還有一種就是,你的頭期款200萬進去.
可能讓你無法去買一台入門款的雙逼來裝逼.
但是以上是"目前"的狀況.
可是當過了好一段時間.
房價1000萬漲到2000萬.
你的房貸負債剩下一半.
而你月收入+30%.
這時候..
你就會發現.
如果你當初去買一台入門款雙逼去裝逼.
然後上班下班平凡的日子,硬要擠進去日本旅遊,買iphone之類的..
喔..200萬+一個月3萬的房帶 扣除 每個月2萬5的房租.
= 200萬+每個月5000的額外可開銷額.
實際上你200萬現金+5000的額外可開銷額.
可能開一台入門款雙逼就光了...你好像也做不了甚麼事情.
更不用說過了15年,你車子殘值大概剩下報廢的價值...
然後房租可能漲到一個月3萬5...替你默哀一下.
但是如果你買房.
你現在就有一間2000萬的房子+400萬的貸款額.
這時候你想不開,就把房子賣掉.
所以你拿回1600萬..好啦扣掉甚麼交易成本幹嘛的,讓你拿回1300萬.
你把1300萬今天現在無腦丟美債etf,拿4%殖利率...
也就是一年可以領5x萬.
所以你也回去跟沒買房的一樣,租3萬五的房子.
但你每個月多快五萬可以隨便亂花.
那.
那請問他媽的哪一種人生比較快樂啊...XD
買房不就是為了讓人生更快樂嗎?
還是你認為房價長期看跌?
我在跟你講長期喔...長期喔.一二三十年起跳的長期喔.
所以各位你們是智障嗎?
因為你窮你才需要買房.
你有錢,你才有資格說不用買房.
像我們,根本不需要買房.
把所有的房子全部賣掉"今天"全部買美債.
我看我子孫躺著過八代都沒問題.
我們買房是為了變得更有錢.
而變得更有錢是我的人生娛樂之一.
所以我他媽的搶你們的房子來買拉...
哈哈...