1.媒體來源:新唐人
2.記者署名:唐迪
3.完整新聞標題:
中國房地產危機擴散 首現債權人向國企討債
4.完整新聞內文:
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中共國家出資企業查詢系統官方網站顯示，深圳市特區建設發展集團有限公司屬於國企。
（網頁截圖）
【新唐人北京時間2024年02月24日訊】華南城控股有限公司（簡稱「華南城」）的債務危
機正面臨升級。該公司的最大股東，隸屬深圳市國資委的深圳市特區建設發展集團有限公
司（簡稱「特區建發」）也成為討債對象，債權人已組成的一個特別小組，即將向香港法
院提起訴訟。
路透社報導說，由於「華南城」無法如期支付一筆債券本金，一批境外債權人計劃對其最
大股東——國企「特區建發」提起訴訟，追討債務。
有兩名債券持有人透露，今年2月9日，「華南城」未能支付一筆已經到期的美元債券1125
萬美元的本金。債權人認為，還有價值13億美元的離岸債務也將出現違約。而另外四位消
息人士稱，債權人已組成了一個特別小組，準備將擁有華南城29%股份的「特區建發」告
上香港法庭。
這將是自 2021 年房地產行業陷入危機以來，債權人首起針對國家支持的開發商、要求根
據「維好條款」追回欠款的訴訟。
資料顯示，所謂「維好條款」是近年來中國企業在發行離岸債券時使用的一種信用增級機
制。通常由中國境內企業（「維好方」）與境外發債主體、擔保人、債券持有人的受託人
（「維好債權人」）共同簽署，通常維好方會承諾保持發債主體的良好運營，保持償付能
力，並擁有足夠的流動性來履行付款義務，以此增加債券持有人的信心。
今年2月9日，「華南城」曾發布公告稱，「因流動資金日趨緊張，預期不會就2024年10月
票據於2024年2月9日到期的強制贖回款項進行支付，將導致2024年10月票據發生違約事件
；預期不會就2024年4月票據於2024年2月12日到期的一筆利息進行支付，倘未能於2024年
3月13日前支付該利息，將導致2024年4月票據發生違約事件。」
事實上，從2022年初至2023年末，「華南城」已多次針對5筆美元債提出展期請求，幾經
波折後，國資入股的加持下，這5筆債券都獲得了展期。然而一再進行債務延期後，「華
南城」仍舊出現了債務違約事件，這一次債權人不願再繼續妥協。
日前，「華南城」部分債權人以「抵制華南城惡意逃債關注組」的名義，在互聯網上發布
了一份針對華南城及其大股東 「特區建發」的公開信。信中警告說，若「華南城」不支
付上述到期債務，將觸發其所有境內、外債券和銀行貸款交叉違約，320多億港幣的負債
將全部面臨「實時清償」。
https://imgur.com/TFC27DC
公開信部分內容。（網頁截圖）
2月21日，有投資者告訴「藍鯨財經」，只要有超過25%的債券持有人同意，就可正式通知
「華南城」違約，目前律所已正式發信通知了「特區建發」和「華南城」。
2022年5月，深圳國資背景的「特區建發」正式入股「華南城」，以持股29.28%成為該公
司單一最大股東。有了國企背書，2022年的6、7月，「華南城」針對5筆美元債發起了債
務就重組。這5筆涉及資金合計達15.655億美元。最後，「華南城」成功把這些債券高於
9%的票息全部調至了9%，並將這5筆債都展期到了2024年。
「華南城」2022年8月1日發布的公告中有明確提到，這5筆美元債展期過程中，「特區建
發」均與花旗國際有限公司（信託人）簽訂了有關票據的「維好協定」。
而前述投資者表示，「特區建發」籤署「維好協定」，是相當一部分投資人同意展期的條
件之一，因爲投資人「相信國企信用」。
然而，據前述債權人發布的公開信中所述，在去年12月的債權人會議上，「特區建發」代
表公然宣稱「維好協議無效」 。
（記者唐迪綜合報導/責任編輯：雲濤）
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