今天政論節目有提到都更
主要現在卡在一個關鍵的點 就是獎勵容積還是太少
台北市不管是一般公寓、國宅
大概都是在33-35坪 內部實坪大概在27-30坪居多
如果都更後
大概總坪數會在35-45坪左右 取決看腹地面積
以目前我在談的一個國宅案例總坪數32-33坪
都更後是35坪+3坪停車格(還得可能要貼錢) 建商說用35坪計 公設比0.335
也就是說室內坪數會到23多一點左右
如果以4口之家 這個坪數是小了不少
因此都更會變成一個非常痛苦的決定
主要還是在會做這樣的安排 是因為建商會評估這個坪數是可以讓地主不需要拿錢
以免到時候會有太多的爭執
畢竟現在一坪40-48萬 都更後談完是80-90萬一坪
雖然絕對是賺 而且都更最主要換的是安全
但是可以想像到生活空間變小非常多 一個房子整整少了快10坪
也能理解為什麼有人會如此掙扎了