上海豪宅降價近千萬求售 房主在痛苦中掙扎
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上海市民以自己的房子為例，說明上海的房價跌得有多慘。質疑「房價再這樣跌下去，我
該何去何從？」（視頻截圖）
【大紀元2024年04月03日訊】（大紀元記者方曉報導）上海經濟一片蕭條，富人和平民均
難以倖免於其中。上海的豪宅割肉近千萬（人民幣，下同），還有砍價的餘地。上海房地
產經紀人道出目前樓市裡最痛苦的是哪些人。而上海普通市民表示，自己的經濟情況堪憂
，而房子的價格已經跌去近40%，賣房就是血虧。
當下樓市裡最痛苦的人是哪些？
中國經濟疲弱，房地產爆雷滾滾，上海等一線大城市大蕭條景象不斷被曝光。近日，在上
海居住十餘年的的財經寫手段育文在其微博、微信帳號上發布一段視頻，盤點今年上海出
現的十大怪象，其中一個怪象就是「二手房賣不動了」。
認證為房地產企業高級客戶經理、房地產經紀人的上海人「老彭」，在自媒體發視頻賣房
。
3月30日，他介紹，從數據上來看，現在樓市裡最最痛苦的，是三年前（2021年年中）在
上海買房的那一批人。
他說，他最近接到一位業主的來電，在電話裡跟他講了近半個小時。業主抱怨說，他就是
2021年8月份在最高點接盤的人之一。
上海瑞虹新城是高檔小區，生活便利，配套齊全，交通方便。
「老彭」說，給他來電的業主買的就是上海瑞虹新城二期的房子，94平米的兩房，當時花
了1380萬，每平米近15萬。業主說，那個時候買房比的是手速，晚一分鐘房子就會被別人
搶去。
業主還抱怨，瑞虹新城二期房產去年的成交量非常差。本來他打算在去年以1350萬的價格
賣出去，結果被低迷的市場給搞矇了。原以為政府會救市，市場會很快反轉，但是越等越
失望。所以價格也從1350萬連降了五次，降到了1098萬，還是賣不出去。
「現在業主又把價格降了65萬，降到了目前的1033萬。業主只想盡快地把房子給處理掉，
不想再受煎熬了。」
「老彭」說，這位業主的房子是高區的一套景觀非常好的兩房，可以看見陸家嘴著名景點
，採光也非常好。這位業主為了能將自己的房子賣出去，還花了不少錢，將房子重新裝修
一新。雖然房子非常好，價格也降到小區裡價格最低，但是這位業主表示，只要誰看中房
子，價格還可以砍。
上海業主急需資金 割肉近千萬出手豪宅
「老彭」三個月前發視頻賣上海五套高檔房。他介紹道：有一些上海二手房房主，因為生
意上的資金周轉急需要錢，能想到的辦法都想了，仍借錢無門，就只能忍痛割肉，賣房變
現。
他說，他手上有五套上海內環內，地段、品質很好的房子，都是業主降了幾次價以後，降
為小區裡目前性價比最好的房子。
第一套房是靜安區嚴家宅嘉天匯的192平米三房，掛牌價從4680萬降880萬，今年一月割肉
到3800萬。
第二套房是嘉天匯一路之隔的九龍倉靜安一號，建於2020年，是靜安區樓齡最新的豪宅盤
，172平米的三房三衛。掛牌價從4300萬割肉700萬，降到3600萬。
第三套是來自黃浦區董家渡的華潤外灘九里，黃浦濱江板塊，資格最老的豪宅代表。188
平米的三房，掛牌價也降到了3300萬。
第四套是來自浦東陸家嘴的世貿濱江花園，陸家嘴豪宅中的「老大哥」。近20年的房齡，
依舊如新。312平米的四房，掛牌價從年初的3800萬，割肉1000萬，降到2800萬。妥妥的
上海內環內，性價比之王。
第五套同樣是來自陸家嘴的世貿濱江花園，四房278平米，掛牌價從3100萬降到了2750萬
。房子的裝修保養非常非常的好，業主花重金近400萬裝修，6年過去了和新房一樣。
「老彭」說，上面這五套房子堪稱性價比之王，這些房子誰看中了隨時可以交易，還可以
砍價。
上海市民：入不敷出 賣房即血虧
上海自媒體人「涓涓細流」近日發視頻，以自己的房子為例，說明上海的房價跌得有多慘
。她很迷茫，問到「房價再這樣跌下去，我該何去何從？」
她說，我在上海奉賢136萬買的房子，跌了近40%。「2019年疫情開始，我覺得錢肯定會貶
值，而且當時我打聽到那個地方在打造教育基地，還要開通兩條與市區連接的交通線，我
當時就想著在那裡買套房，有可能將來會成為學區房，在不久的將來，交通便利了，房價
可能還會上漲。」
「當時我付了七成首付，加上中介費、稅費等，一次性付了一百萬。我沒想到買了這個房
子之後，家裡就出現了一些變故，先是車禍，後來又有家裡人生病，家裡入不敷出了。」
她說，2021年的時候，房價高峰期，我就有了賣房子的念頭，後來又打消了賣房念頭。我
就花了幾萬塊錢把房子簡單地裝修了一下租了出去。
但是，到了2023年疫情封控解除之後，上海的經濟一片蕭條，公司裁員、降薪，令她家裡
的經濟情況很不樂觀。「於是我又萌生了賣房子的念頭。但是當時覺得很不划算，還是沒
有賣，就這樣直到上個月，房子租期到了，租客退房的時候，我去中介打聽了一下，現在
房租1800元都未必能租得出去了。」
「我如果賣這個房子的話，中介說也就能賣八九十萬，我的天哪！這就是說連我的首付都
達不到，而且我還欠30萬的貸款。這都是普通人的血汗錢啊！」
責任編輯：孫芸#
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https://www.epochtimes.com/b5/24/4/3/n14217611.htm