依民法248條 他方受有定金推定契約成立。
房客給付定金是為了要保留承租該房的權利，也就是用於成立租賃契約，租賃契約原則上非
要式契約（就是不用書面），房東收受定金，租賃契約已經推定成立。
民法第249條第2款
契約因可歸責付定金的人不能履行，定金不得請求返還。
房客自己反悔不簽，可歸責，基本上不能請求返還定金，房東不返還完全沒有詐欺的疑慮。
為了留給你租閒置兩個月，還要另外找房客，沒收定金剛好而已啦。
就算不懂法規 定金的基本道理也不難懂吧