少子化絕對不是現在影響房價的原因
我說［現在］
少子化是反應未來的人口變化
至少還要幾十年時間
到時台灣人口分佈會怎沒樣還不好說
這是現在的人口分佈圖（來源國發會網站）
https://i.imgur.com/eSUw90m.jpg
紅色框起來的是比較有買房需求的族群
其實還是佔多數 也就是需求沒降
甚至因為不願意與長輩同住
需求甚至比以前的房屋需求還多
然後再加上現階段擁有房產的大概率是極度有錢人與老人
這些人對現金的渴望已經不大
所以寧願將金錢放在不動產上
所以需求>供給 加上銀行貸款上限提高
房價節節上升
其實資本家下這局棋（銀行貸款提高）
一方面可以把手上的錢借出去
一方面又可以把你的時間買走40年
一方面等你貸款付不出來又可以將你的房子回收
實在聰明
至於少子化何時才會正式影響台灣房價
先假定政府不會全面開放移民人口購屋的前提下
https://i.imgur.com/EKudCDx.jpg
預計30年後房價就應該會受少子化影響了
到時候我認為鄉下的房應該基本上跌爛
至於首都蛋黃區應該基本上跌幅度有限
畢竟醫療資源、就業資源、交通資源都在
舉個例 大家都有1000萬的前提下
你會買都會區還是買鄉下？
大家都要首都 需求有了 價格就會穩高不下
所以其實某些房產達人說未來少子化會影響房價是沒錯
不過他已經預知到30年後的事情了
至於［現在］買不起房怎麼辦
我認為若還可以負擔 可以先買一些條件比較差的
換算若每月負擔跟房租差不多 就下手當作存錢
例如若是每月租金2萬-3萬
應該可以負擔1000萬-1500萬的新北市區老公寓
當然若資金雄厚的就沒這些問題了
以上均個人想法 不代表一定正確