1.媒體來源: 大紀元
2.記者署名: 大紀元記者駱亞採訪報導
3.完整新聞標題: 李嘉誠打折30%賣香港住宅項目 專家解讀
4.完整新聞內文:
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李嘉誠長實7折拋售新盤親海駅。（余鋼／大紀元）
【大紀元2024年05月19日訊】（大紀元記者駱亞採訪報導）李嘉誠創辦的長江實業集團有
限公司（長實集團）5月19日將香港新界部分住宅項目降價三分之一銷售，這是中共房市
新政下，李嘉誠的再打折賣樓。專家認為李嘉誠對後市不看好，他作為中國經濟的風向標
，提前布局規避風險，將資產從香港撤離。
5月19日，長實集團在香港新界西北地區的住宅項目「#LYOS」進行公開出售，包括分層大
樓單位售價比首次公開發售的有25%的折扣，而花園複式戶則有最高約32%的折扣。
而這次並非是長實集團首次降價售樓，早在2023年8月，長實集團在九龍新區的住宅項目
「親海駅II」新盤打折後的最低價，也比周邊二手房便宜了三成，創下了過去7年來九龍
新區新盤的新低。
而上個月6日，長實集團在香港的港島南港鐵站項目（Blue Coast）的首次開盤，樓盤價
比同區域的其它樓盤低了6000元，相當於打7折，當天413個單位被全部搶光，銷售額近75
億港元，打破了十年來香港新樓盤單日銷售的最高紀錄。
專家：李嘉誠是中國經濟的一個風向標
前大陸資產管理公司首席合規官梁少華對大紀元記者表示，李嘉誠一直是中國經濟的一個
風向標。「在習近平之前，他和中國政府的關係都不錯，包括鄧小平，江澤民，胡錦濤。
所以在中國大陸，他投資了很多地產，然後也賺了很多。自從習近平上台之後，他對整個
政治經濟的判斷發生了一個根本的變化。他十幾年一直在套現，一直在轉移資產，大部分
資產轉移到歐美、英國最多。」
旅美的經濟學者黃大衛也向大紀元記者表示，李嘉誠在房地產銷售方面把握的步伐跟節奏
非常好。「早在2013、2014年的時候，李嘉誠就把中國國內的大部分項目進行一個促銷，
當時還出現了國內的新聞說不要讓李嘉誠跑掉，然後到了2015、2016年中國的經濟危機跟
股災爆發，也可以看出他是非常精準。」
他認為，李嘉誠是提前布局，是對未來的一個風險的迴避。「因為他的周期比較長，所以
他提前大概兩年時間的周期。所以他會在市場剛剛開始轉好的時候，就進行出手，而不是
在市場峰值出手。」
他強調，「李嘉誠的公司體量比較大，所以他的出手往往是意味著大概在一到兩年或兩到
三年之後，市場會進行一個大的逆轉，這才是一個真正有意義的參考價值的地方。」
香港失去特徵 變成大陸一個城市
梁少華認為，香港的繁榮與它的新聞自由、法治有特別的一個關聯。「這些東西逐步失去
之後，維繫它的繁榮，維繫它與大陸不一樣的特徵就不存在了。」
「所以它有可能會慢慢地變成像深圳、北上廣深這種國內的城市一樣，沒有什麼特別的地
方。而它之前那個高房價，一些政策都是不可持續的，它下降也是一個必然的東西。」
他還強調，下降到什麼級別無從判斷，所以投資需求受到很大的壓制。「政策可以短時間
釋放一些需求，能夠擴大成交量，但是這種需求短時間釋放之後，它就沒有持續的根本動
力，它就不能支撐房價一直穩定或者是上升，它總體上還是一個下降的通道。」
黃大衛也認為，香港這幾年，尤其是在失去了亞洲金融中心跟世界金融中心的地位之後，
整體的一個樓市的支撐點就慢慢就轉移。
「我們看到大型的外資企業，總體來說有一定的比例比較明顯的搬離香港去了新加坡、首
爾及東京。所以香港原來支撐高房價、高租金的那一個群體，有相當部分已經是外移。」
他進一步分析，「我們看到因為過去香港能夠依賴的中國大陸，目前的經濟情況並不理想
，經濟增長的確很乏力，尤其最近我們看到無論是房地產市場也好、製造業市場也好、國
際關係國際貿易方面來說，都是比較多不確定的、比較困難的因素。」
他強調，「所以大家都覺得李嘉誠的做法，是對未來的一個風險的迴避，儘早去脫手一些
香港的項目。」
5.完整新聞連結: https://www.epochtimes.com/b5/24/5/19/n14253617.htm
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