1.媒體來源:新唐人
2.記者署名:李明
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高盛：除住房存量 中國還有近1億套「影子供應」
4.完整新聞內文:
【新唐人北京時間2024年05月28日訊】北京當局上週出「大招」，擬出資幫扶地方政府及
國企購買當地滯銷住房並用作公租房，以降低中國房地產存量。不過，知名跨國投行與金
融服務公司高盛指出，除已知存量外，中國樓市還有9000萬至1億套「影子供應」，官方
拿出的3000億元（人民幣，下同）幫扶資金只是杯水車薪。
本週一（5月27日），《金融時報》的一篇報導透露了上述驚人消息。報道稱，房地產市
場上近1億套「影子供應」的住房，通常被作為投資性房產購買，但並未有人入住，而面
對如此龐大的住房庫存，官方目前所採取的拯救措施，其實還「遠遠不夠」。
報導引述穆迪分析公司（Moody’s Analytics）經濟學家Harry Murphy Cruise的說法稱
，「考慮到未售出庫存的規模，這（3000億元）只是滄海一粟。」
高盛估計，中國未售出的住房庫存成本高達30萬億元，相當於去年銷售量的10倍。該公司
首席中國經濟學家惠山直言：「無論你如何分析，問題的規模和範圍似乎都比我們所看到
的中央政府承諾的資金要大得多。」
過去數十年來，房地產市場一直是中國經濟增長的支柱。如今大批房企債務危機大規模爆
發，使得這個行業陷入了困境，並嚴重拖累了整個國家經濟的發展。因此北京當局急於重
振房地產市場，恢復民眾對市場的信心。
為此，北京當局除推動地方政府及國企買房並用作經濟適用房外，還採取了取消最低抵押
貸款利率限制，降低首次購房者的首付比例等舉措。
針對北京當局的這一系列挽救措施，新加坡Lucror Analytics高級信貸分析師Leonard
Law表示，中國房地產這次的危機，與當初大金融危機時美聯儲出手收購金融機構的所有
問題資產不同，北京當局仍需應對道德風險，並避免泡沫再次膨脹。
文章進一步指出，在房地產市場連續三年放緩的背景下，中國的房價下跌「已帶來越來越
緊迫的金融風險」。事實上，今年4月份中國的新房價格，以九年來最快的月度跌幅下跌
。
高盛表示，如果房價繼續下跌，而銷售量卻沒有回升，那麼中央政府將不得不加大資金投
入。
「我們必須認識到，政府不可能買下所有庫存」，高盛強調，「他們將不得不努力選擇性
地購買某些城市，並制定計劃以實現他們的政策目標。他們現在所做的一切都遠遠不夠。
」
（責任編輯：李明）
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