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1坪400萬！「51年老屋」奪台北店王　法人豪砸4億狂掃貨
記者陳韋帆／台北報導
年過半百的老店面，仍創造驚人身價！大安區信義路四段1間1樓屋齡51年店面，坪數約
29.91坪，今年2月成交1.2億元、單價400.8萬元，成為近兩年的台北市店面單價王，而買
方東晙公司去年也以總價1.1億，單價395萬元買下隔壁店面，今年加價再買1間，對該街
廓老屋整合意圖強烈。
台灣房屋信義光復旗艦加盟店店長饒乃軍表示，該法人自去年起，已陸續收購該路段多戶
1樓店面和2樓以上的公寓住宅，粗估至少砸了4億元以上，因此區多為40年以上的老公寓
和透天，且位在大安區精華地段，具有相當好的都更改建效益，未來若改建推案，每坪銷
售單價更是翻倍漲，所以買方提早投資進場，現階段店面可先收租，長遠來看，與周邊基
地一同整合後，更能發揮更大土地價值。
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進一步觀察，今年台北1樓店面單價交易前三名，第二名是在大安區金山南路二段的店面
，屋齡也有43年，坪數21.21坪，單價353.6萬元，目前是由餐飲業經營中；而第三名則為
信義區永吉路443巷13弄的五分埔店面，坪數僅14.84坪，單價345.7萬元，屋齡50年，之
前曾是服飾業經營。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，隨著觀光餐飲業大復甦，業者搶攻疫後商機，
從去年開始，許多連鎖餐飲集團積極展店，也較有信心進駐精華地段或是熱門商圈，而這
些蛋黃區店面，不乏年過半百的老店面，透過建築結構加強、外牆拉皮等，延長使用年限
，短期可出租收益，長期能改建更新，因此老店面仍然能創造高價行情。
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第一建經研究中心副理張菱育指出，自從去年7月平均地權修正案上路後，私法人購屋採
許可制，不過若私法人購買住宅，是為了做都市更新、危老重建，則免經許可，甚至都市
更新事業計畫經公開展覽或危老重建計畫核准範圍內的房屋，也不受五年內不得辦理移轉
的限制，因此不少私法人將投資目光，從豪宅產品，轉向可更新改建的老公寓或透天，選
擇長線又穩健的投資標的。
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▲大安區51年公寓店面，今年2月成交1.2億元、單價400.8萬元，奪台北新店王。