轉載自臉書,這表格太可怕
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【建商開槓桿負債近9成,台灣版恆大風暴成形 】
從2021年開始,因QE大降息所衍生出的史上最大購屋潮,讓建商搶賣搶建搶地,到了2024現
在為了鞏固價格,甚至推出違法的 #建商貸、#優付貸 來吸客
但仔細檢視上市櫃建商財報,這兩年建商理當是大發利市賺飽飽,尤其去年下半年掀起的交
屋潮,建商淨利應該大增、財報要變得更亮眼才對,但是檢視 #多數建商公司負債比卻是不
斷急速增加,使得公司負債比飆上8成甚至接近9成
這個數據代表2個重要的意義:
1 #建商手上依然有可觀未售出的預售屋與成屋,這些房源還在建商自己手上,這也正
是因為建商的囤房成本太低,囤房沒有壓力,導致建商繼續開槓桿,以債養債!
2 #銀行借貸放款毫無風險控管可言!如果你是銀行的風險管理單位或是經營管理層級
,會貿然借貸十幾億元給一家負債達8成以上的公司嗎
所以讓我們舉幾個例子讓大家知道台灣房地產泡沫有多嚴重:
‘’興富發建設‘’,#負債1700多億,負債額已經比擬去年破產的歐洲最大房地產巨
頭 Signa
‘’寶佳集團‘’,以我們推估的方式,整個集團的負債額有可能 #破1兆,負債額可
能達台積電的一半、恆大地產的 1/6 (由於寶佳非上市櫃公司,財報不公開,所以由其
子公司做反推。)
‘’新潤建設機構‘’,歷經這三年負債比已經衝破8成,再細看資產負債表,「#約
當現金只有 5.9億」,只佔總資產2.9%,而「#存貨項目卻高達166億」,佔總資產的82%
這到底是囤什麼貨啊?囤地還是囤房
“富宇建設”,到了今年負債比同樣飆破8成!而資產負債表上,「#約當現金只有 1.
6億」,僅占總資產的1.5%,而「#存貨項目卻高達93億」,佔總資產87% (不是說都賣光光
嗎 )
試問這種財務結構,你敢付訂金預購產品,然後相信五年後會準時交給你?
現在應該知道 發哥、富哥 為什麼都這麼敢用建商公司貸、低首付了吧!不是他賺很多錢,
是他能不斷開槓桿借錢呀
知道房市病徵後,接下來,我們會再發表文章分析,其實政府只要願意做出一件事就可以讓
房價下降!
大家想得到嗎?
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補充提供:
「合約負債」指的是,當建商收到消費者訂金,房子蓋完之後要拿房子還給消費者,這種負
債就叫合約負債,越高反而代表預售屋銷售的情況越好!
* 富宇 合約負債僅: 18億
* 新潤 合約負債僅: 36億
* 亞昕 合約負債僅: 67億
* 興富發 合約負債僅: 166億
#相比總負債就知道建商槓桿開多大
原文截圖
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