建商會不拿倒,和購屋者會不會倒,是兩個完
全不同的命題。
建商公司會不會倒,和建商個人會不會倒,又
是兩個完全不同的命題。
認識一個老建商,這二十年賺翻了,他控制自
己的貪婪和野心,只把資產20%投資買土地,
邊買邊建,不像之前大量屯地、養地。他說,
之前台灣幾波房市景氣循環,沒忍住一直把賺
到的錢一直投入買地>養地>建房>出售>買地....
循環的,最後大多破產,他自己也曾因而元氣
大損,所以這次特別謹慎。
他在1994年前後吧,買了一塊地1XXX坪,30
萬/每坪,最後在1999年跌到5萬/坪。其他買
的地的地段,有的腰斬,有的跌6成,這塊地
跌出天際線,他印象深刻。幸好,他只用了
40%資金買地養地,又沒向銀行貸款,總算撐
過那場房市風暴。但肉痛是免不了的。
等到2004年台灣房市景氣逐步好轉,他的土
地逐塊解套,狠狠賺了一筆,直到2016年,
一次去看他,他很爽的和我說,楊仔,我那塊
地有人要用一坪35萬向我買,不用等我兒子接
班再處理了。他最後決定自己蓋,彌補這2X年
的損失,也算對自己當年的失策做個結束的告
別。等到規劃好,可以預售時,地價漲到50萬
/坪,他更爽了,幹,自覺英明神武。嗯,不
過這幾年,嘻嘻,他都會說賣太早了。
建商個人和公司,只要野心不要太大,要倒不
容易,可是,就是這個可是,因為建商公司通
常是合資,有多個股東,有時主導的股東想想
,反正公司不是我一個人的,頭腦一發熱拚一
下吧,屯地過多又有貸款,就會發生悲劇。
不過建商個人,雖傷筋動骨,但還是很有錢,
坐等地價回漲就可以解套,元氣就回復,在房
市過熱時,不能大量貸款屯地是建商鐵則。
至於購屋者,只要現在台灣按照美國利率的
60%升息,你看會不會房市泡沫爆破。別傻了
,低利率造成台灣房市異常的繁榮,除非此後
台灣十幾二十年,利率都保持低利率,否則房
市泡沫必破。要不,党怎麼會死活都只升半
碼?呵呵。民主的物價上漲?民主的半碼?
護個屁航啊!