1.媒體來源:
聯合報
2.記者署名:
朱漢崙
3.完整新聞標題:
首購族注意 行庫將對新青安人頭戶、包租公亂象出拳
4.完整新聞內文:
近期房市是否過熱的話題受高度矚目，除了央行是否採取第六波房市管制措施，連助陣首購
族買房的「新青安」也被盯上，而據政府相關部會沙盤推演新青安政策的最新結果，基於為
首購族降低買房財務壓力，包括利息補貼在內的措施不會喊停，但八大行庫對於人頭戶、包
租公等外界質疑的亂象，會出手防堵，財政部將召八大行庫研議防弊措施，目前已知至少將
採取兩大策略。
這兩大策略，一是注意房屋過戶之後的房屋和土地的謄本，是否有「產權不得移轉」的註記
，另一個則是在一定期間之後，向房貸戶索取年度所得稅課資料，檢視是否有租金收入。
大型行庫主管指出，通常若是人頭戶，真正的金主會要求人頭必須在謄本上作出上述註記，
或是不得設定次順位抵押等要求，以防止人頭另行拿去變賣；至於首購族透過新青安買房之
後，自己不住卻轉租他人，行庫主管認為，可從年度所得報稅資料看出，因為現在承租戶可
申請對租金收入的補貼，因此，是否有出租事實，一定勾稽得到，至少目前可先朝這二大面
向來下手。
除此之外，對於外界多所質疑的貸款年紀問題，據指出，各大行庫普遍都有所謂的「75法則
，亦即，「年紀加上借款年限不得超過75」的內規，例如，若借款人年紀50歲，則雖然新
青安最長可借款40年，但該借款人最長就只能借款25年，只不過這道「75法則」現在執行標
準鬆緊不一，但未來在各界關注之下，很有可能就從嚴執行。
而若以各大行庫目前承作新青安的年齡統計來看，其中，30至40歲占比最多，大部份落在45
%至50%區間，另外，18至29歲的則居第二大，落在25%上下，再來40至49歲的比重也大約在2
0%左右，50歲以上的大約占比5%左右而已，倘若未來要落實「75法則」，45歲來借款，最長
年限就是30年，而不能40年。
新青安之所以不會喊停，相關官員指出，這項政策原本就為了要幫首購族減壓買房壓力，所
以也提供利息補貼，基於政策的延續性，更何況當初這個政策的推出獲得朝野一致支持。公
股金融圈人士也認為，現在高房價的問題之所以讓人議論，也是著眼於年輕人買房越來越困
難，這也是外界要政府出來打房的原因，如果說還要去停掉為了首購族量身訂作的新青安，
恐將引起更大的民怨及反彈。
新青安目前占整個公股行庫的新作房貸業務量大約四成，但是由於新青安只有八大公股行庫
可以做，絕大多數的民營銀行都不能乘作，所以佔整個房貸新作業務量不到一成，相關官員
表示，新青安是協助年輕人有能力可以買房，而且基於協助首購族成家的政策一致性，暫時
不會取消利率補貼，但是會召八大行庫研議如何能夠避免被有心人拿來做人頭戶買房，或是
其他在執行上面不合規的問題。
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6.備註:
要給肯努力賺錢有機會買房，是要控制房價吧？
怎麼會叫你更多輕鬆貸款
日本1000萬房屋一年非自住持有稅快20萬
台灣除非先做到「實價課稅」
你知、我知、他們知道
扣掉第一戶自自住房稅優惠
平均一戶兩千萬，一年稅就3、40萬
國家一年稅收可能多幾兆
前民進黨財政部長林全：先做到「實價課稅」，其餘免談
https://tinyurl.com/26p79vog