1.媒體來源:
新唐人
2.記者署名:
記者黎明綜合報導/責任編輯：祝馨睿
3.完整新聞標題:
中國房貸新套路 還款「先息後本」引發熱議
4.完整新聞內文:
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中國房地產市場長期低迷，多家銀行推出了「先息後本」的房貸還款方式，遭到輿論反彈
。圖為上海一家銀行的員工正使用點鈔機清點100元面額的人民幣現鈔。 (JOHANNES
EISELE/AFP via Getty Images)
【新唐人北京時間2024年06月11日訊】在諸多政策刺激下，中國房地產市場依舊未見起色
。近期多家銀行玩起了「先息後本」的花招，大肆宣揚「房貸月供本金低至0元」，遭到
輿論反彈。分析指，這種方式雖然大幅降低了購房門檻，但後期還款壓力加大，且利息總
額增加，恐有後患。
「房貸月供本金低至1元，或直接先不用還！」這類乍一聽十分誘人的說法，近日正在中
國網絡社群中擴散。多家銀行推行的「先息後本」的房貸還款方式，成了中國網民討論的
一個熱點話題，「房貸還款先息後本火了」衝上了網絡熱搜，引起媒體關注。
某銀行貸款經理在回應《中國證券報》的質詢時，對房貸「先息後本」的還款方式作出了
這樣的解釋：「若想前期還款壓力小，可以考慮『先息後本』，貸款期限是三年。我行大
多會批十年，每三年可做一次無還本續貸。也就是說，如果您徵信保持良好，最長可以十
年不用還本金。」
據陸媒報導，包括平安銀行、建設銀行、興業銀行、浦發銀行在內的多家銀行，近期都推
出了「先息後本」業務。
事實上，「先息後本」並非新鮮的「招數」，早在兩三年前，就已經有少數銀行開始使用
，只不過近期多家大型銀行加入這項業務，引起了社會輿論的關注。
此前，平安銀行在宣傳其按揭貸款業務時，就提出過「二階段還款」方式：客戶可在前三
年內按月付息，無需償還本金，在剩餘貸款期限按月等額本息還款。其中要求，貸款期限
不少於十年，不超過三十年。據稱，這項業務已覆蓋上海、廣州、成都、杭州、重慶、大
連、廈門等地區。
浦發銀行與貝殼、龍湖等聯合推出的所謂「安心還」業務，也屬於這類「先息後本」房貸
還款業務。
「先息後本」 就是在貸款初期——通常是三年內，最多可延長至十年，借款人只需支付
每月的利息，而無需償還本金，或僅象徵性每月償還1元本金。這樣一來，借款人在還款
第一階段的月供壓力可以大幅降低。然而，貸款總體的期限是不變的，三年期限過後進入
本息等額支付的第二階段，借款人的月供金額將大幅度增加， 而且總的利息比常規的還
款方式更多。
對此，有業內人士在接受陸媒採訪時表示，房貸「先息後本」的還款方式相當於「緩兵之
計」。對此，這位業內人士舉了一個例子來說明：
假如有購房者向銀行貸款100萬元，還款期限30年，利率為3.5%。那麼，在等額本息還款
方式下，借款人每月還款約4490元，總利息約61.66萬元。
但如果採用兩年「先息後本」還款的方式，則前兩年的月供約在2800元至2900元，但第三
年起按等額本息方式支付，月供即上升為4673元，總利息約63.87萬元。
對於銀行這次推廣的新花招，中國網友普遍不看好。網絡社交平台上，大多數的留言是調
侃與批評：「一天天的，忽悠農民？」 「意思是昨還都行，就是不能少！」 「不過是又
一種忽悠。」 「銀行這是明搶啊。」 「次貸危機？」
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（記者黎明綜合報導/責任編輯：祝馨睿）
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