你忘了計算成本了
1.閒置成本：
房子不是你登591就能馬上租出去的，地點好可能很快，地點不好可能一兩個月甚至一年租不出去都有可能。
閒置的時間你是沒賺錢的，更不要說因為有新青安，租客比以前更少了。
2.裝潢成本：
隔間是要找工人來做的，接水電、做隔間，如果你是公寓，改建還要其他住戶同意，多少也要給點錢。還有你的傢俱都要成本購買。
3.奧房客成本：
包括欠租、欠水電費不繳、破壞房屋設施。
租霸比你想像中的還多，好的租客可遇不可求。
4.惡鄰：
惡鄰會趕走你的租客，讓你房子租不出去。
以上，你知道隔套，統計這個的機構不會不知道。
4%其實是高估了，我記得我看到的是2～3%投報率。
嘻嘻
※ 引述《school5566 (千年大嫌者)》之銘言：
: 一堆人說什麼投報率只有4%不如丟股市，
: 公式如下
: 完整租金投報率＝(每月租金 × 12 – 持有房屋的相關成本 ) ÷ (房屋總價 + 取得房
: 屋時的花費)
: 其實仔細想想根本唬爛，
: 你買一間凶宅加其他花費共一千萬好了，
: 難道你直接出租嗎？
: 一定是隔成套房阿，
: 隔成五間，所以投報率要乘以五倍啊，
: 所以是20%的投報率，
: 一間套房三坪，
: 以三重來看凶宅大概一坪四十，
: 所以房屋成本大概一百二，
: 一年租金十二萬好了，
: 十年就回本了阿，
: 扣稅還是其他的，頂多給你多三年好了，
: 也很快，
: 有無八卦阿