央行打房後現況曝 達麗董座：這種地區才有加價空間
2024-06-24 12:36
經濟日報
記者游智文／即時報導
央行本月13日祭出第六波選擇性信用管制，達麗建設（6177）近日舉行股東會，董事長謝
志長表示，央行新一波措施上路後，案場並沒有感受到來人減少，達麗下半年仍會按照計
畫推出4案，總銷約233億元。
他表示，房市主要還是看經濟表現及資金面，目前來看，整個經濟面仍在往上提升，央行
升息保守，資金面也還充裕，不過，房市也不是全面大好，仍以個案表現為主，有交通軌
道及產業發展的地區才有大力加價空間。
達麗下半年預計推出的4案包括台北「達麗河蘊」、台中何安段案、台南「達麗世界仁」
、高雄「達麗世界學」。
其中「達麗河蘊」位於北士科新洲美段，總銷65億，預計Q3推案，開價3位數。
台中何安段位於台中台灣大道、市府捷運站附近，案名未定，已取得建照，總銷約40億，
預計Q4推案。
台南「達麗世界仁」樣品屋還沒做好，預計第三季正式進場銷售。謝志長表示，個案基地
位於台南高鐵站，旁邊又有沙崙產業園區，行政院長日前南下宣示未來將打造為AI重鎮後
，其他業者都很惜售，「我們也不知道怎麼賣。」
高雄橋頭「世界學」就在先前推案「未來市」旁，預計第四季推出。謝志長表示，先前「
未來市」賣三字頭，但僅隔一年，現在區域新案行情已到四字頭，就開發商來說，當然會
覺得可惜了，也會在未來售價上有更多考慮。
他表示，由於通膨，缺工加上造價攀升，預售案成本變數很大，常因工程時間長，造價往
上堆疊，把利潤稀釋掉，也因此現在建商普遍都會把這成本反映到售價上面，因此各地也
出現房價上漲情況。不過，估計未來市場還是個案表現，有軌道經濟、產業園區發展的地
方，能夠聚集人流、物流，未來房價才有大力加價的空間。
https://udn.com/news/story/7241/8050762
房價上漲一部分原因正是少子化造成
工地難叫工
為了搶工薪水也只能一直往上加
所幸水面下的移工舒緩壓力
不然房價不會只是今天這樣
政府打房方向也很有趣
一直在壓抑供給 但增加需求
提高買賣成本 限制建商土地融資 限制紅單轉售
然後再來個新青安