1.媒體來源:
大紀元
2.記者署名:
責任編輯：方曉
3.完整新聞標題:
天津武清一樓盤房價從160萬降到39萬
4.完整新聞內文:
https://i.imgur.com/KegPz1b.jpeg
圖為示意圖。(Costfoto/Future Publishing via Getty Images△)
【大紀元2024年07月01日訊】位於天津武清的「天津首創新北京半島項目」房價「膝蓋斬
」——「從160萬（人民幣，下同）降到39萬元」，該詞條被推上熱搜榜。業主表示，「
我買的這套房，同戶型現在的二手房價基本只有當時的三分之一，更有甚者降價到了最高
點時價格的四分之一在出售。」「降價了現在也很難賣，只能先便宜租出去。」
近日，一篇名為「我們小區房價跌到39萬元，歡迎大家來天津武清和我做鄰居」的文章在
網絡流傳，閱讀量已超過10萬。文章提及天津首創新北京半島項目有83平方米的二居室在
高峰時售價超過160萬元/套，如今同戶型已經出現不到39萬元/套的成交價。因房價的大
幅下降，首創新北京半島項目在小紅書、抖音等社交媒體上引起熱議。
7月1日，《中國房地產報》報導，6月22日，走訪位於天津市武清區的首創新北京半島項
目時，從多位業主、中介、物業服務人員、首創工作人員口中證實了上述情況。
「2016年～2017年初是這個項目最火的時候，有高層房源曾達2萬元/平方米的售價。一套
83平方米的房子，價格正好是160萬元左右。現在這邊在售新房價格都降到7000元/平方米
了，同類二手房源價格也就到了40萬元/套～50萬元/套。」一名當地中介人士表示，有非
常著急出售的降價到39萬元/套也很正常。
2016年～2017年是環京樓市最熱的時期。隨後受政策、疫情等因素影響，這類項目在此後
都陷入了漫長的沉寂。
近8年過去了，「投資者」早已逃離環京樓市，留下來的「剛需人群」則有著不同的煩惱
與期盼。
該項目是首創置業股份有限公司（簡稱「首創置業」）在天津體量最大的一個項目，規劃
建築面積200萬平方米，分為多個組團先後進行開發，每一組團主打一種風格，並命名為
不同的小區，包括：雪萊小鎮、梅諾卡小鎮、伊維薩小鎮、採薇雅苑、禧瑞琨庭和多維時
光等。
「整個項目最早開盤的時間是2011年10月，主要是賣別墅，均價為1萬元/平方米，後期加
推的高層均價為6000元/平方米。」上述中介表示，這個價格持續到2015年。
該中介說，2016年出現了變化。這一年，北京樓市「火爆」，環北京樓市外溢效應突出，
環京區域河北燕郊及天津武清都有許多投資客湧入。雖然天津首創新北京半島不及河北燕
郊的一些熱門項目房價漲得那麼厲害，但價格也翻番，甚至出現過一房難求的情況。「
2016年～2017年，首創新北京半島有高層一度突破2萬元/平方米，別墅則漲至2.6萬元/平
方米。」
然而，隨著限購、疫情等多重因素，該項目迅速降溫，房價直線下滑。
2017年3月31日，天津正式發布樓市限購政策：在天津擁有1套及以上住房的非天津戶籍居
民家庭、擁有2套及以上住房的天津戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身（包括
未婚和離異）人士，暫停在天津（濱海新區除外）再購買新建商品住房；非天津戶籍居民
家庭在天津市範圍內購買住房的，需提供在天津市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人
所得稅證明。
由於大量客戶來自北京，新政出台後滿足條件的客戶驟減，高層的二手房源在2017年～
2018年間，單價跌至1.2萬元/平方米，別墅跌至1.5萬元/平方米。
疫情肆虐的3年，從2020年～2023年，首創新國際半島內二手房源價格一路下滑，在2022
年年底，二手房源價格基本「腰斬」。進入2024年，禧瑞琨庭仍有新房在售，首創置業將
該項目單價降為7000元/平方米左右，一套69平方米的兩居室總價僅需49萬元左右，二手
房源降價則更甚。
從「新北京半島」這個項目名字上可以明顯看出，該項目鎖定的目標客群多為「北漂」人
群。
該項目如今的入住率如何？一名小區的物業人員表示，「禧瑞琨庭因為2019年才開盤，現
在也沒有銷售完畢，目前只有80多戶業主入住。」
項目業主李先生表示，「因為近幾年的疫情，此前跟我們說好的一些商業配套也沒有完全
成型，周邊的配套僅能保證日常的生活，幾乎沒有任何娛樂可言。」
實際上，不只是首創新北京半島項目，整個環京區域樓市近幾年都進入了冰凍期。
2023年，重倉環京的房企隆基泰和集團和華夏幸福先後宣布破產重整。
再看天津武清區整體的樓市狀況，根據房天下數據，從2021年至2024年的3年間，武清整
體二手房價格一直呈現下滑趨勢。今年5月，其區域成交為1090套，成交量下滑了16.42%
。
對於這類項目的境遇，北京住宅房地產業商會會長黎乃超表示，導致這類項目價格「膝蓋
斬」及成交下滑的深層原因有兩個：首先，全國樓市整體仍處於調整期，老百姓對於房地
產市場的信心普遍不高，一二線城市樓市尚且還未修復，依賴於北京發展的環京項目受到
的影響自然更大；其次，任何地區的樓市發展都需要考慮人口和產業問題，原先環京地區
存在不少污染較大的老產業，近些年逐漸遷出，而新型產業的遷入和發展還需要時間，這
些直接影響著人口流入和樓市發展。
責任編輯：方曉#
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://www.epochtimes.com/b5/24/7/1/n14281378.htm
6.備註: