新竹需求暢旺房價高！ 市府鼓勵長者換居
TVBS記者 謝丹慈 / 攝影 鄭勝為 何佳陽 報導
台灣是科技大國，竹科工作需求增多，也導致居住需求旺盛拉高房價，但居高不下的房價
令不少年輕人難以負擔，因此新竹市府持續配合中央推動包租代管，要讓社宅照顧年輕人
，同時鼓勵長者跨縣市換居，只是包租代管業者表示，依照過往的經驗，要讓長者願意換
居有難度。
移居新竹民眾陳小姐：「我們家這邊大概三十幾坪啊，然後樓上是兩間房間然後樓下一間
，然後主要就是這邊就是可以設計一些，讓就是小朋友就念書的地方，我是覺得還不錯啊
，因為其實這個空間就是我們這樣，一起共用一家三口我覺得很夠了。」
因為先生在竹科上班，一家三口搬進新竹市，買房時第一考慮是先生的通勤時間，再來就
是小孩的就學問題。
移居新竹民眾陳小姐：「當時就是看這間其實是朋友推薦啦，然後那時候這邊的行情價，
大概會落在1600(萬)左右，然後就是那時候我們選這邊其實也看了很久，因為其實附近啊
這邊就是學區嘛，就是這邊是算是還不錯的學區，就是又有清大然後這邊是東園國小，就
是算是蠻老牌的學校。」
畢竟是因為先生工作地，才選擇新竹市，但台灣現在是科技大國，像陳小姐一樣的家庭也
越來越來，導致新竹房地產行情因為需求暢旺水漲船高。
移居新竹民眾陳小姐：「像他(先生)同事就是生到兩個三個的蠻多的，那就是你生到這麼
多你一定要有空間嘛，對啊你至少都要四房以上，但是我是就是最近在看，這邊的房價因
為就是這兩年真的漲非常多，所以這邊要買到四房，已經到豪宅等級的價格了，其實你就
是自備款，沒有拿到一兩千萬應該買不起，所以就是很多就是搬到頭份，因為其實頭份過
來就是竹科上班很近，開車大概可能十五、二十分鐘就到了。」
更大的空間反映在房價上，如果預算不足又不想壓縮生活品質，選擇也只能從原本的新竹
市，慢慢轉往周邊區域。
房屋仲介公司經營主管鄒奇昇：「台積電的就業人口，當然並不是只有我們講說那一些，
比較金字塔高尖尖的地方啦，那一樣有中間跟下面的人，那所以大家就會發現一個問題就
是有外溢的效應，原本大家東區可以買的跑到北區，北區可以買的跑到香山區，以東區為
例，東區關新路那附近大概都80幾萬(每坪)預售，竹北也差不多那反而竹東，我們講說東
區的旁邊一點點衛星都市竹東，竹東新案子都要開到50多(萬/每坪)了，何況我們新竹市
南寮靠近海邊都開到55(萬/每坪)了。」
房價連帶上揚，也壓縮到了其他人非科技產業的居民，因此新竹市府配合中央推動包租代
管，以社宅照顧年輕人，同時也鼓勵長者跨縣市換居，將自己的家加入包租代管服務，既
能讓長者換到電梯大樓，也能讓有需要的年輕人找到落腳處。
動產租賃與買賣公司創辦人周庠：「請老人把他原本的房子釋出來然後搬離，這個用意本
身是就是用意是OK的，但實際上執行幾乎是不可能的，像我們自己做包租代管也有這樣子
的，就是譬如說老人住在沒有電梯的房子，那他的方案是，老人把他沒有電梯的房子給年
輕人住，他再去住別間有電梯的房子，但幾乎從來沒有執行成功過。」
畢竟要長輩離開生活幾十年的家，有一定的困難程度，雖然新竹市府推出的社會住宅包租
代管4.0，有提供長者租金補助，以及修繕費補助等，但成效不見得馬上有感。
房屋仲介公司經營主管鄒奇昇：「因為新竹本身就小，而且雙北他們有得天獨厚的一些硬
體設施，因為以前我們講台北市首都，所以台北新北我們的那個大眾運輸工具非常的好，
但是新竹地區不行這部分我們還跟不上，所以導致說其實如果你是異地換居的狀況，交通
上面是一個大問題，尤其是園區上班的時候，那個一塞可能就是半小時一小時，那個大家
都受不了。」
動產租賃與買賣公司創辦人周庠：「任何我覺得有這樣子的，就是科學園區這樣的議題的
區域，都會有這樣的問題就是無論你是當地人，或你是外來人口去那邊工作，因為你的市
場也長得不一樣，就是你的需求跟供給都完全長得不同，那當這個就是房子被這樣子的人
，即便不是真的被炒起來，而是被剛性需求去拱起來之後，對當地不是科技的人來講就會
變得特別可憐。」
需求所致竹科周遭的房價降不下來，但為了保障當地其他產業的人，恐怕只能期盼，政府
的社會住宅能幫上忙。
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