房市專家：新青安創3成假性需求 最大受害剛需年輕人
Newtalk新聞 蘇元和
新青安貸款專案自去年8月1日上路以來，截至2024年5月底的受惠貸款戶，累計核貸5萬7980
戶，核貸金額約4281億元，每個月以近500億持續遞增中。
房市趨勢專家李同榮表示，新青安真正的效益評估，有三種人受益，包括建商餘屋出清、售
屋者多賺10%利益、買來轉租的投資客，但也有一種人深受其害，就是年輕人，沒買的望屋
興嘆，買的人為了不到十萬元的補助，卻要多花50萬以上，吸收被拉高的房價，等於是「買
」或「沒買屋」的年輕人全部淪為受害者。「新青安上路至今，房價甩尾漲幅10%，假性需
求高達三成之多。」
李同榮進一步指出，新青安上路十個月以來，吸引近6萬戶以及約4500億的貸款額度，核貸
戶佔成屋總交易量達兩成之多，同時也點燃已經降溫的房市，加上今年股市發燒不熄，成屋
房價漲幅已達約10%之多，這些超漲的幅度都要購屋者買單，因此推論，新青安雖立意良善
，但也引來三成以上假性需求介入，推升房價，致使房市邁入高風險的情況。
李同榮指出，雖然財政部宣稱只發現1700戶疑似轉租的問題戶，但隱藏在租賃黑市中，最少
有5倍之多無法稽查，再加上人頭戶稽查不易，非自住用途的假性需求數量絕對超過二萬戶
，這對市場機制將造成扭曲變形的惡果。
李同榮認為，新青安專案推動至今，真正受益的有三種人：
一、建商餘屋趁勢出清：2022下半年到 2023前三季預售市場一共累積將近十萬戶以上的餘
屋，無論完工與否，都在近一年當中，趁著房市甩尾行情而順利出脫，建商利用新案促銷低
，自備款拉高行情，同時也順勢掩護舊案餘屋在比價優勢中出清。
二、售屋者一年內多賺10%增值價差：近一年房價甩尾行情中，房價漲幅達10%之多，換句話
說，晚賣一年的售屋者多賺了百分之十的超額利潤，在2021年房地合一2.0的重稅上路二年
後出售的買方，須繳的35%稅金，大半已經由購屋者間接轉嫁買單。
三、轉租者坐收補貼之利：無論是否人頭戶，轉租者不但坐收貸款補助優惠，又可以5年寬
限拉高槓桿，以租金繳息綽綽有餘，5年後獲利出脫還可避開房地合一2.0重稅，同時還可以
公益房東之名免除囤房稅，再獲裝潢補助與所得稅減免，可謂一擧三得。
李同榮認為，無論已購未購，年輕人都成為新青安專案最大的受害者。真正剛需自住的年輕
人為3年不到10萬元的利息補貼，卻被超漲10%的房價，被迫多付出50萬以上的代價，虧的還
是真正自住剛需的年輕人。
https://newtalk.tw/news/view/2024-07-08/927085